¿Compra de inmuebles para no residentes?
¿Los extranjeros ya no pueden comprar en Mallorca? ¿No hay propiedad, ni casa ni piso? Hay que reconocer que es un poco provocador. Pero al menos así ha sonado en un debate en el Parlamento de Mallorca, como si ahora pudiera haber una mayoría a favor de que sólo las personas que hayan residido en la isla durante al menos 5 años puedan comprar propiedades aquí en el futuro. Lo cual no significa que tengas que ser español para comprar en Mallorca, sino que básicamente tienes que tener tu residencia principal en la isla.
¿Y la UE?
Hay críticos que piensan que un reglamento así no sería compatible con la legislación europea. No creo que haya realmente un conflicto aquí. Por supuesto, primero el gobierno tendría que presentar dicha ley y el parlamento tendría que aprobarla. Entonces, por un lado, se podría y tendría que comprobar si se ajusta a la legislación nacional española. Y si se ajusta a la legislación europea. Pero en principio, mientras los ciudadanos de la UE no reciban un trato diferente, no suele haber discriminación. Y como todo ciudadano de la UE sería libre de establecerse en Mallorca como residente, creo que sería una restricción permisible.
Sería interesante saber si debe seguir siendo posible que las empresas compren inmuebles. Por tanto, por un lado, las empresas europeas extranjeras no deberían recibir un trato diferente al de una empresa europea nacional. Y en realidad no debería ser relevante si los accionistas -es decir, los propietarios de la empresa- son nacionales o extranjeros. Esto también haría evidente la presunta primera estrategia de elusión de una posible ley. O -si un gobierno se decidiera a aprobar una normativa discriminatoria- se daría una posible violación de la legislación europea.
El Parlamento no ha votado. Tampoco puede, porque primero habría que presentar un proyecto de ley para su votación. Visto de forma aislada, es básicamente impotente en gran medida. Pero, sin embargo, está formado por diputados de los distintos partidos y, por supuesto, hay un efecto de señalización en el gobierno, sobre todo porque falta menos de medio año para las nuevas elecciones.
El debate parlamentario se produjo a iniciativa del partido regional de la oposición El Pi. Y a diferencia del último intento en julio, cuando el Cabildo, en una rara unidad de conservadores y gobierno de izquierdas, bloqueó una medida similar del partido de izquierdas Podemos, esta vez el ánimo de la mayoría de los diputados era aparentemente diferente.
¿Qué significa eso en términos de contenido?
En primer lugar, sólo debe entenderse como un mandato partidista a sus propios representantes en el Cabildo. Por supuesto, tendrían que consultar con el gobierno central y otros organismos implicados. Pero desde mi punto de vista es ahora una clara expresión de voluntad de los representantes del pueblo, que difícilmente pueden ignorar por completo a sus propios amigos del partido. Y menos aún antes de las elecciones.
¿Por qué se hace esto?
Hace tiempo que existe un gran problema de vivienda asequible para los locales. Comparable a cualquier lugar de gran demanda, en los últimos años es casi imposible encontrar un piso de alquiler por menos de 800 euros. Y eso a un nivel de ingresos que está muy por debajo de Múnich. Del mismo modo, como en muchas partes de Europa, apenas es posible para los asalariados normales acumular una propiedad mediante un empleo remunerado. Frente a este deplorable estado de cosas, el alquiler vacacional se ha restringido drásticamente durante años. Luego se instalaron los frenos de alquiler. En su mayor parte, no han funcionado en toda Europa. Y ahora este tipo de parada de ventas va a seguir como la próxima medida ineficaz ...
¿Por qué no funciona?
Es relativamente sencillo. Cuando la demanda es mayor que la oferta, los precios suben. Ahora es una ideología muy extendida entre los ideólogos de izquierdas y de derechas que sólo hay que prohibir lo suficiente para no tener que ser creativo.
Esto ya ha salido muy mal en los ejemplos anteriores de alquileres vacacionales y control de alquileres. Pero, ¿qué tienen de malo las restricciones de venta? ¿No haría eso bajar los precios?
Sí, así es. De repente, la demanda se desplomaría. Hasta que los inversores recogieran las propiedades a un precio favorable. Probablemente detrás de enrevesadas estructuras corporativas. Con una compañía española al frente. Si el Gobierno no consigue evitarlo de forma efectiva en un posible proyecto de ley, éste sería el primer punto en el que una ley quedaría simplemente desvirtuada o, como ya se ha mencionado, posiblemente no sería conforme a la legislación europea.
