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Boom del lujo en el suroeste: por qué aquí una inversión inmobiliaria sigue valiendo la pena
Un lugar en el que se puede disfrutar de la vida al máximo, siempre que se tenga suficiente dinero en el banco para poder permitirse una villa elegante. Porque aquí rige: “Go Big or Go Home” — ¿y quién querría volver a casa cuando está en el paraíso?
Mallorca está llena de hotspots y experiencias únicas de vivienda y estilo de vida, desde la pintoresca costa norte hasta el vibrante sur. Me he propuesto repasar y analizar para vosotros las distintas zonas de la isla. Hoy nos sumergimos en el suroeste, una región que desde principios de los años 2000 ejerce un efecto magnético sobre el mercado inmobiliario. Por qué los precios aquí se disparan y qué podéis esperar exactamente de vuestra inversión en esta atractiva región, lo veremos ahora juntos.
Desde hace décadas, el suroeste de la isla se considera un imán para compradores de propiedades que buscan inmuebles de lujo. Ya en 1980 surgieron las primeras urbanizaciones residenciales exclusivas y villas cerca de los imponentes puertos de Portals Nous y Port Andratx, que supusieron un hito importante para el desarrollo del mercado inmobiliario en esta región. Hoy en día, el suroeste sigue gozando de gran popularidad entre alemanes, británicos, suecos, así como polacos y ucranianos. Las ventajas de esta zona son difíciles de superar en Europa:
- Infraestructuras excelentes: uno de los principales motivos para residir en el suroeste es su infraestructura extraordinaria. Las vías de comunicación están excelentemente desarrolladas y la oferta de servicios destaca por su alta calidad. Todo lo que el corazón desea se encuentra en las inmediaciones. Además, marinas exclusivas como Puerto Portals y Port Adriano transmiten la sensación de navegar por el carril rápido de la vida.
- Lugares idílicos e impresionantes vistas, cerca de la ciudad. En el pintoresco suroeste de la isla os esperan algunos de los lugares más encantadores con vistas impresionantes al mar y a la montaña. Lo mejor: estáis a un paso de la ciudad de Palma y podéis disfrutar plenamente de lo mejor de ambos mundos. Los paisajes variados y multifacéticos de Mallorca se cuentan entre sus principales atractivos, y el suroeste no es una excepción. La imponente combinación de montaña y costa entusiasma por igual tanto a visitantes como a residentes.
- Impresionantes campos de golf, playas y actividades. Si sois golfistas apasionados, os alegrará saber que el suroeste alberga algunos de los mejores campos de golf de la isla. En total, seis instalaciones de primera clase se extienden desde Bendinat hasta Andratx. Pero eso no es todo: la región también destaca por playas de ensueño, que van desde pintorescas calas hasta extensos tramos de costa y ofrecen algo para todos los gustos. Los amantes de los deportes acuáticos también sacan aquí el máximo partido y pueden elegir entre una amplia variedad de actividades. Y para los aficionados al tenis, recientemente ha abierto sus puertas el Mallorca Country Club, que supone otro punto destacado para los entusiastas del deporte en esta zona.
- Comunidades y colegios con enfoque internacional. Desde 1990, Calvià es hogar de comunidades con los más diversos orígenes culturales. Portals y Bendinat siguen siendo hasta hoy muy populares y han registrado un aumento de precios de un impresionante 200 % en los últimos 20 años. La zona ofrece centros educativos de orientación internacional como el Agora, el Kings College o el Balears International College, que brindan excelentes oportunidades de formación. Permiten a padres e hijos crear y mantener comunidades y redes en una de las regiones hotspot de Europa.
Precios de mercado
En el suroeste de Mallorca, los precios inmobiliarios han aumentado de forma continua en los últimos 20 años. Aunque el mercado registró un ligero estancamiento en 2022, muchos agentes e inversores esperan que esta tendencia, por el momento, no se detenga. La demanda sigue siendo alta y la oferta disminuye cada vez más, lo que estabiliza los precios. E&V informa de que la oferta se ha reducido en torno a un 22% tras el año récord 2021.
La demanda supera a la oferta, y las oportunidades interesantes o los proyectos de obra nueva siguen vendiéndose con rapidez. La mayoría de los compradores potenciales en el suroeste busca villas de lujo o apartamentos modernos en las inmediaciones del mar o del agua y, aun así, quiere estar a menos de media hora de Palma. En ubicaciones codiciadas como Port Andratx, los precios de salida de las villas comienzan en 4 a 5 millones de euros, con precios por metro cuadrado de alrededor de 10.000 euros. Una villa con vistas directas al mar y en estado impecable puede costar hasta 11 o 12 millones de euros, mientras que villas de primer nivel en primera línea de mar pueden alcanzar hasta 19 millones de euros, ya que este tipo de propiedades apenas se encuentran ya en el mercado.
Quien no busque una propiedad de lujo, pero aun así prefiera una casa independiente con piscina, debe contar con al menos 1,5 a 2 millones de euros. Incluso para un atractivo apartamento pequeño, el precio de entrada se sitúa en torno a los 500.000 euros.
En las zonas vecinas de Palma como Bendinat, Portals y Costa d’en Blanes, los precios medios por metro cuadrado rondan los 8.500 euros. En Santa Ponsa, los precios medios por metro cuadrado han subido el último año de unos 6.000 euros a 7.500 euros. En el interior de la isla, en municipios como Andratx y Calvià, los precios medios son algo más bajos y se sitúan en torno a los 4.500 euros por metro cuadrado.
Compradores de Alemania, el Reino Unido, España y Suecia muestran un gran interés por el mercado inmobiliario en el suroeste de Mallorca y a menudo se deciden rápidamente por la compra de una nueva vivienda en la isla. Por lo general, los créditos solo se consideran, si acaso, por motivos fiscales.
Ubicaciones top en el suroeste
Después de habernos hecho una idea general de las características del suroeste, ahora me gustaría profundizar con más detalle en las zonas más fascinantes. El suroeste no es en absoluto homogéneo; existen diversas áreas, cada una de las cuales destaca por sus propias particularidades:
- Andratx: enclavado entre montañas, Andratx, con su pequeño y famoso puerto deportivo, es un auténtico tesoro. Es un punto de partida ideal para hacer senderismo en la Serra de Tramuntana, y las playas cercanas se exploran mejor en barco. El puerto también ofrece un magnífico escenario para una deliciosa comida o una puesta de sol romántica.
- Camp de Mar: un lugar tranquilo que invita a unas vacaciones relajantes y activas. Hay una serie de hoteles de primera clase en una bahía rodeada de pinos carrascos. Aquí se pueden realizar rutas de trekking, bicicleta de montaña o excursiones en coche de alquiler. Los amantes del golf también encuentran su lugar gracias al Camp de Mar Golf Kurs. La amplia playa de arena Platja de ses Dones es el lugar perfecto para relajarse.
- Palmanova: situada aproximadamente a 15 kilómetros al oeste de Palma, directamente junto al mar, Palmanova es popular en verano entre numerosos turistas británicos. Esta zona cuenta con las playas Platja des Carregador y Platja Son Maties, que están unidas por un largo paseo marítimo y son adecuadas para niños.
- Paguera (o Peguera): pertenece a las direcciones top para vacaciones de playa. Aquí encontraréis tres playas de alto nivel, arena fina y comodidad. En el paseo marítimo hay numerosos bares, boutiques y pubs para pasear o disfrutar de un buen vino español. El entorno ondulado está salpicado de pinares, lo que lo hace ideal para paseos relajados o caminatas cortas.
- Port Adriano: la bahía de Porto Adriano con su lujoso puerto destaca por su ubicación única y favorable. El lugar está rodeado de una naturaleza preciosa y una excursión a las cercanas islas Malgrat sin duda merece la pena. Gracias a los numerosos restaurantes de lujo, boutiques y galerías, Puerto Adriano se ha convertido en el punto de encuentro ideal para desconectar.
- Portals Nous: Portals Nous es un acogedor pueblo al oeste de Palma. Se encuentra a solo doce kilómetros de la capital y a un corto paseo del exclusivo puerto deportivo Puerto Portals. Por eso no solo es popular entre los turistas, sino también muy codiciado como lugar de residencia. En particular, los propietarios británicos de segunda residencia están encantados con la comunidad de aquí, que sigue viva también en invierno.
- Port Andratx: el puerto de Andratx se desarrolló de un pequeño pueblo pesquero a un lugar distinguido para la alta sociedad. La profunda bahía, rodeada de montañas, hace que Puerto d’Andratx sea tan popular y único. Además de pequeños mercados de pescado, también hay elegantes boutiques, restaurantes, cafeterías, galerías, joyerías, tiendas gourmet exclusivas y una agencia inmobiliaria junto a la otra.
- Santa Ponça: Santa Ponça está rodeada de finas calas de arena y formaciones rocosas singulares. Los turistas alemanes se sienten especialmente a gusto en la bahía histórica con su bonito paseo marítimo. Cuenta con un puerto deportivo, un campo de golf, centros comerciales y clubes.
- Sant Elm: rodeado de un paisaje montañoso se encuentra el pequeño pueblo con su playa de arena de 180 m de longitud. Frente a él están las islas Es Pantaleu y Sa Dragonera. Esta última se ha convertido ya en una reserva natural, en la que no solo viven lagartijas, sino también águilas perdiceras y gaviotas de Audouin. El romántico paisaje montañoso invita a hacer senderismo, por ejemplo, al antiguo monasterio de La Trapa o a la Cala Embasset. También la isla del Dragón Sa Dragonera, con su forma inusual, es una atracción turística.
Espero que con estas explicaciones haya podido ofrecer una visión más profunda de la región suroeste. Si tenéis aportaciones o sugerencias, no dudéis en poneros en contacto con nosotros.