Mallorca está llena de lugares de interés y experiencias vitales únicas, desde la pintoresca costa norte hasta el animado sur. Me he propuesto recorrer y analizar para ti las diferentes zonas de la isla. Hoy nos sumergimos en el suroeste, una región que ha tenido un efecto magnético en el mercado inmobiliario desde principios de la década de 2000. Vamos a ver juntos por qué los precios se están disparando aquí y qué puede esperar exactamente de su inversión en esta atractiva región.
Durante décadas, el suroeste de la isla ha sido un imán para los compradores de propiedades de lujo. Ya en 1980 se construyeron los primeros complejos residenciales y villas exclusivas cerca de los impresionantes puertos de Portals Nous y Port Andratx, lo que marcó un hito importante para el desarrollo del mercado inmobiliario en esta región. Hoy en día, el suroeste sigue gozando de gran popularidad entre alemanes, británicos, suecos, así como polacos y ucranianos. Las ventajas de esta zona son difíciles de superar en Europa:
- Excelentes infraestructuras: Una de las principales razones para residir en el suroeste son sus excepcionales infraestructuras. Las vías de transporte están excelentemente desarrolladas y la oferta de servicios impresiona por su alta calidad. Todo lo que su corazón desea se encuentra en las inmediaciones. Además, puertos deportivos exclusivos como Puerto Portals y Port Adriano transmiten la sensación de navegar por la vía rápida de la vida.
- Lugares idílicos y vistas impresionantes, cerca de la ciudad. En el pintoresco suroeste de la isla le esperan algunos de los lugares más encantadores con impresionantes vistas al mar y a la montaña. Lo mejor de todo es que está a un tiro de piedra de la ciudad de Palma y, por tanto, puede disfrutar al máximo de lo mejor de ambos mundos. Los diversos y variados paisajes de Mallorca son uno de sus principales atractivos, y el suroeste no es una excepción. La impresionante interacción de montañas y costa hace las delicias de visitantes y lugareños por igual.
- Impresionantes campos de golf, playas y actividades. Si es usted un golfista entusiasta, le alegrará saber que el suroeste alberga algunos de los mejores campos de golf de la isla. Un total de seis campos de primera categoría se extienden desde Bendinat hasta Andratx. Pero eso no es todo: la región también cuenta con fantásticas playas, desde pintorescas bahías hasta extensas extensiones de costa, con algo para todos los gustos. Los amantes de los deportes náuticos también tienen aquí su recompensa y pueden elegir entre una gran variedad de actividades. Y para los aficionados al tenis, el Mallorca Country Club ha abierto recientemente sus puertas, lo que supone otro punto culminante para los entusiastas del deporte en la zona.
- Comunidades y escuelas con un enfoque internacional. Desde 1990, Calvià alberga comunidades de diversos orígenes culturales. Portals y Bendinat siguen siendo populares hoy en día y han visto subir los precios un impresionante 200% en los últimos 20 años. La zona ofrece instituciones educativas de orientación internacional como Agora, Kings College y Balears International College, que proporcionan oportunidades educativas de primera clase. Permiten a padres e hijos crear y mantener comunidades y redes de contactos en una de las regiones más punteras de Europa.
Precios de mercado
En el suroeste de Mallorca, los precios inmobiliarios no han dejado de subir en los últimos 20 años. Aunque el mercado mostró un ligero estancamiento en 2022, muchos agentes inmobiliarios e inversores no esperan que esta tendencia continúe por el momento. La demanda sigue siendo alta y la oferta es cada vez menor, lo que estabiliza los precios. E&V informa de que la oferta ha disminuido en torno a un 22% tras el año récord de 2021.
La demanda supera a la oferta, y los proyectos interesantes o de nueva construcción siguen vendiéndose rápidamente. La mayoría de los compradores potenciales del suroeste buscan villas lujosas o pisos modernos cerca del mar o del agua, y aún así quieren estar a menos de media hora de Palma. En lugares tan solicitados como Port Andratx, los precios de venta de los chalets empiezan entre 4 y 5 millones de euros, con precios por metro cuadrado que rondan los 10.000 euros. Un chalet con vistas directas al mar y en un estado impecable puede costar hasta 11 o 12 millones de euros, mientras que los chalets de primera clase en primera línea de mar pueden alcanzar los 19 millones de euros, ya que estas propiedades son difíciles de encontrar en el mercado.
Quienes no busquen una propiedad de lujo, pero prefieran una casa unifamiliar con piscina, deben contar con pagar al menos entre 1,5 y 2 millones de euros. Incluso por un atractivo piso pequeño, el precio de salida ronda los 500.000 euros.
En las zonas vecinas de Palma, como Bendinat, Portals y Costa d'en Blanes, los precios medios por metro cuadrado rondan los 8.500 euros. En Santa Ponsa, los precios medios por metro cuadrado han pasado de unos 6.000 euros a 7.500 euros en el último año. En el interior de la isla, en municipios como Andratx y Calvià, los precios medios son algo más bajos, en torno a los 4.500 euros por metro cuadrado.
Los compradores de Alemania, Reino Unido, España y Suecia muestran un gran interés por el mercado inmobiliario del suroeste de Mallorca y suelen decidirse rápidamente a comprar una nueva vivienda en la isla. Los préstamos solo suelen considerarse por motivos fiscales, si es que se conceden.
Los mejores lugares del suroeste
Ahora que ya tenemos una visión general de las características del Suroeste, me gustaría profundizar en las zonas más fascinantes. El Suroeste no es en absoluto homogéneo; hay diversas zonas, cada una con sus propias características distintivas:
- Andratx: Enclavado entre montañas, Andratx es un verdadero tesoro con su pequeño y famoso puerto deportivo. Es un punto de partida ideal para hacer senderismo por la Serra de Tramuntana y las playas cercanas se exploran mejor en barco. El puerto también es un marco ideal para una deliciosa comida o una romántica puesta de sol.
- Camp de Mar: Un lugar tranquilo que invita a unas vacaciones relajantes y activas. Hay varios hoteles de primera categoría en una bahía rodeada de pinos carrascos. Aquí se puede practicar senderismo, ciclismo de montaña o alquilar coches. Los amantes del golf también sacarán partido a su dinero gracias al campo de golf Camp de Mar. La amplia playa de arena Platja de ses Dones es el lugar perfecto para relajarse.
- Palmanova: Situada a unos 15 kilómetros al oeste de Palma directamente sobre el mar, Palmanova es popular entre muchos turistas británicos en verano. Esta zona cuenta con las playas Platja des Carregador y Platja Son Maties, que están conectadas por un largo paseo marítimo y son muy adecuadas para los niños.
- Paguera (o Peguera): es una de las principales direcciones para vacaciones de playa. Aquí encontrará tres playas de alto nivel, arena fina y comodidad. El paseo marítimo está repleto de bares, boutiques y pubs para pasear o tomar un buen vino español. El entorno montañoso está salpicado de pinares, lo que lo hace ideal para relajantes paseos o cortas caminatas.
- Port Adriano: La bahía de Porto Adriano, con su lujoso puerto, impresiona por su privilegiada situación. El lugar está rodeado de una hermosa naturaleza y merece la pena hacer una excursión a las cercanas islas Malgrat. Gracias a los numerosos restaurantes de lujo, boutiques y galerías, Puerto Adriano se ha convertido en el punto de encuentro ideal para desconectar.
- Portals Nous: Portals Nous es un acogedor pueblo al oeste de Palma. Se encuentra a sólo doce kilómetros de la capital y a un corto paseo del exclusivo puerto deportivo de Puerto Portals. Por lo tanto, no sólo es popular entre los veraneantes, sino que también está muy solicitado como lugar para vivir. Los propietarios británicos de segundas residencias, en particular, están encantados con la comunidad que hay aquí, que se mantiene viva incluso en invierno.
- Puerto de Andratx: El puerto de Andratx pasó de ser un pequeño pueblo de pescadores a convertirse en un lugar elegante para la alta sociedad. La profunda bahía rodeada de montañas hace que el Puerto d'Andratx sea tan popular y único. Además de pequeños mercados de pescado, también hay boutiques finas, restaurantes, cafés, galerías, joyerías, delicatessen exclusivas y una agencia inmobiliaria al lado de la otra.
- Santa Ponça: Santa Ponça está rodeada de bahías de arena fina y extrañas formaciones rocosas. Sobre todo los turistas alemanes se sienten como en casa en esta bahía histórica con su hermoso paseo marítimo. Cuenta con puerto deportivo, campo de golf, centros comerciales y discotecas.
- Sant Elm: Rodeado de un paisaje montañoso se encuentra el pequeño pueblo con su playa de arena de 180 m de longitud. Frente a él se encuentran las islas de Es Pantaleu y Sa Dragonera. Esta última se ha convertido en una reserva natural, hogar no sólo de lagartos, sino también de águilas gavilanes y gaviotas coralinas. El romántico paisaje montañoso invita a hacer excursiones, por ejemplo al antiguo monasterio de La Trapa o a Cala Embasset. La isla dragón Sa Dragonera, con su inusual forma, es también una atracción turística.
Espero que estas explicaciones le hayan permitido conocer mejor la región suroccidental. Si tiene alguna sugerencia, no dude en ponerse en contacto con nosotros.
