En la conciencia colectiva de los mallorquines, el nombre de "Pere Garau", un barrio de Palma, tiende a evocar nociones relacionadas con la inmigración de emigrantes principalmente asiáticos, más que un barrio atractivo para la inversión inmobiliaria. Cuando oigo el nombre de "Pere Garau", pienso inmediatamente en el clásico barrio B o incluso C de Palma, así como en un bullicio de comerciantes asiáticos en el mercado que hay allí. En muchas partes del distrito, me lo pensaría dos veces antes de invertir en una propiedad. El mal estado de muchos edificios y la altísima proporción de residentes por metro cuadrado habían sido antes un factor disuasorio. Esto explica por qué los precios por metro cuadrado en Pere Garau son hasta un 50 % más bajos que en otras partes de la ciudad. Especialmente en las calles que lindan con La Soledad o Son Canals.
Sin embargo, en las partes más cercanas al centro, el encanto y el lado amable de Pere Garau van apareciendo poco a poco. De barrio de inmigrantes a zona moderna y multicultural... La parte suroeste evoluciona muy positivamente desde hace años, con signos significativos de gentrificación:
1. remodelación de la calle Nuredduna y Plaza Columnas
Nuredduna es la vía más rápida para llegar desde las Avenidas -el Corte Inglés- a Pedro Garau. Hasta hace poco, la calle era más bien sinónimo de ruido y coches. La actual transformación de la calle en zona peatonal ha propiciado la formación de una atractiva zona residencial, a un paso del centro de la ciudad.
También en la Plaza de las Columnas, donde termina la calle Nuredduna, la rotonda se ha convertido en zona peatonal, y el tráfico rodado se ha reducido a la mitad. A decir verdad, el conjunto aún no es de primera categoría, porque la zona verde prevista aún no ha florecido en todo su esplendor, pero poco a poco puede adivinarse el panorama general.
¡2º piso sobre plano ya vendido!
Se ha producido un aumento significativo de los precios inmobiliarios en esta zona del suroeste. El mejor ejemplo del creciente interés inversor es el emblemático edificio Nuredduna 24, construido en la década de 1930 y situado al final de la nueva calle Nuredduna. El edificio se caracteriza por su atractivo estilo de construcción antigua y actualmente está siendo completamente reformado. Los techos altos y los magníficos detalles de la fachada son habituales en las casas adosadas de esta zona y también hacen que este edificio sea tan señorial. Hace unos años, ningún inversor se atrevía a venir aquí. Con la reurbanización de la calle Nuredduna, esto ha cambiado. Dos áticos, cada uno con sólo 2 habitaciones, ya se están comercializando por 680.000 euros. Uno de los áticos incluso se ha vendido en el momento de escribir este post sobre Plan.
Yo mismo tuve la oportunidad de visitar las obras hace seis meses y comprobar los planos de este proyecto y quedé impresionado. Se conservan elementos arquitectónicos antiguos, como los azulejos, la escalera, las vigas de madera y los muros de marés, y se combinan con materiales modernos. La nueva fachada del edificio -con la nueva peatonalización de Nuredduna y Plaza Columnas- dará a esta parte del barrio un estilo propio. Me imagino que habrá cierto revuelo a medida que aparezcan más de estos edificios renovados en el mercado inmobiliario local.
3. inversiones comerciales
Además de las iniciativas de inversión pública e inmobiliaria, cabe destacar algunas inversiones comerciales en la zona. La más destacada es el Hotel Nou Baleares, de cuatro estrellas, que ha devuelto la vida al emblemático edificio de la antigua fábrica C'an Boira. Está situado a pocos metros del mercado Pere Garau, en plena plaza Columnas. El grupo hotelero "Treguer Hotels" entendió y reconoció rápidamente el buen posicionamiento y las perspectivas de futuro. Durante la restauración del inmueble, también se tuvo cuidado de conservar los elementos más antiguos para ponerlos al servicio del nuevo lema: "un aire moderno del siglo XX".
Otros negocios que también dan a la zona un toque cosmopolita son el gimnasio Viva Gym, la inmobiliaria Engel & Völkers, y algunos excelentes cafés y restaurantes como Es Mercat des Peix o el Bar Mónaco.
4. desarrollo cultural
Gracias a una excelente labor de lobby, se está impulsando el desarrollo sustancial, pero también cultural, del barrio de Pere Garau. No hay que olvidar el apoyo que el barrio recibe de instituciones privadas y públicas. Ya sea la Clínica Rotger, el Rotary Club, el Pimen o el Ayuntamiento de Palma, todos apoyaron este año el Festival del Año Nuevo Chino, que tuvo lugar el 29 de enero. Lo más destacado fue la presentación de los diferentes artistas, que acercaron al público sus propios orígenes culturales en un gran escenario en la Plaza Columnas. Era la primera vez que se celebraba un acto oficial de estas características, capaz de movilizar realmente a todos los vecinos del barrio en tan gran número. La emblemática calle Nuredduna se ha convertido en una auténtica confluencia de culturas.
5. el barrio tiene mucho potencial
No es ningún secreto que los precios de la vivienda en Palma son altos. Encontrar un piso en una buena ubicación y estado por unos 3.000 euros el metro cuadrado se ha convertido cada vez más en un imposible. Una de las pocas zonas en las que se pueden evitar los "precios de oro" y situarse por debajo de los 3.000 euros por metro cuadrado sin dejar de estar cerca del centro es Pedro Garau. Aquí se pueden encontrar pisos de dos dormitorios por unos 2.000-2.500 euros el metro cuadrado. Eso ya no es posible en otras zonas de la ciudad. Además, la nueva construcción es aquí un 20-25% más barata. Una atractiva relación precio/localización, teniendo en cuenta que la ubicación sigue siendo bastante céntrica y a apenas 10 minutos a pie del mar. Los compradores sin ideas preconcebidas ya están aprovechando estos descuentos.
¿Qué opina usted? ¿Es un buen momento para invertir en Pere Garau?
¡Espero su opinión!
