Ventada 26 - estamos construyendo una casa en Portixol

Por la mañana, aparco en la calle Ventada y me doy cuenta: es un muro. Y miro hacia la obra. Porque estamos construyendo una casa nueva en Portixol. Justo al lado de nuestra oficina. En la calle Ventada. Es tan estrecha que un coche no debería tener más de 2 metros de ancho. Y tan estrecha que a menudo tenemos que cerrar la calle para nuestras obras, para disgusto de los vecinos.

Coches estrechos y camiones gordos

Por supuesto, intentamos que los tiempos sean cortos. Pero tanto para la recogida de escombros como para la entrega de materiales de construcción, aquí dependemos de camiones más pequeños. Tienen que conducir más a menudo, por supuesto. Y tardan más en general.

Hablando de "tardar más": esperamos cuatro años para obtener el permiso de obras. Desgraciadamente, esto es típico de Portixol y Molinar y se debe a que cada solicitud de construcción tiene que ser aprobada por una autoridad llamada "recursos hídricos". Entre otras cosas, se encargan de reflexionar sobre lo que podría ocurrir si el nivel del mar sigue subiendo. Y para ello -lo que tiene todo el sentido del mundo- han elaborado un mapa que muestra la altura sobre la calle a la que puede empezar la futura casa. En otras palabras, ahora tenemos que permitir que las casas empiecen entre 50 y 100 cm más altas en el caso de edificios nuevos o reformas serias. Pero, lamentablemente, siguen limitados al mismo nivel de altura máxima que antes.

Sala de estar y caja de zapatos

Así que claramente perdemos altura. Esto es un problema, sobre todo en las casas más grandes. Cuanto menor sea la altura del techo, más nos acercaremos al aspecto de una caja de zapatos con grandes superficies de suelo. Piense en lo siguiente: si el aseo de invitados tiene una altura de techo baja, nunca se habrá dado cuenta. En cambio, el salón-comedor de planta abierta necesita altura. En este caso, se puede ver que sólo tenemos una altura de techo de 2,20 m en la zona de entrada. Eso no está muy bien... Seguro que seremos capaces de optimizar las cosas, pero es deprimente que una autoridad "levante" tu edificio y la otra luego diga: Pero el mismo techo irá encima 😉

La aplicación del edificio lleva mucho tiempo ...

Pero lo que es casi peor es que cuando solicitamos construir según sí exactamente el mapa existente publicado por la oficina, esperamos tres años el resultado. Y no estamos hablando de opiniones, interpretaciones o similares. Lo que se "comprueba" es un valor que la propia Oficina ha definido. Que hemos solicitado. Porque, de todos modos, no hay otra opción. Y este valor, que por tanto está claro para todos los implicados desde el principio, se aprueba en los tres ...

... pero la vida sigue

Por eso se tarda tanto en construir una casa en Portixol. El ayuntamiento "pide" al solicitante que consulte primero con "recursos hidricos". Y sólo cuando han puesto su sello comienza el ayuntamiento. Para eso hace falta otro año más o menos, lo que me parecería bien si lo considerara de forma aislada. Pero juntos son cuatro buenos años. Y es entonces cuando algunos de los "casos de uso" cambian. Nacen niños. O incluso mayores. Los matrimonios se divorcian. Las nuevas parejas se encuentran... La forma en que se desarrolla la vida debe reflejarse en última instancia en la arquitectura. Para poder garantizar el valor útil de una "vivienda" a largo plazo.

En cualquier caso, dejemos el maratón de emociones y volvamos a concentrarnos en nuestra casa de Portixol. Por fin ha empezado. Con la pequeña excavadora, que excava incansablemente tierra y piedra del suelo para hacer sitio a las piscinas, al equipamiento de las piscinas y a la llamada "Cama Sanitaria". Porque en Predator siempre construimos un semisótano en todos los edificios nuevos, que sirve exclusivamente para aislar la planta baja contra la humedad. ¿Por qué? ¿No aislamos? Sí, pero es posible que esa capa se rompa en algún momento. O se cometió un error durante la construcción. Eso nunca se puede corregir. Por lo tanto: el doble ayuda mejor. Por eso construimos estos semisótanos, que luego ventilamos activamente. Cuesta dinero. Puedes ahorrar dinero, pero entonces no volverás a cometer errores con la humedad por capilaridad. Ha sido así con cada casa que he comprado en Portixol ....

Ahí está otra vez

De todos modos, ahí está -sonriendo pícaramente- José Manual. En la parte trasera de las casas. Como si supiera que iba a venir. Y me preguntó qué hacía aquí. El ingeniero jefe de IslaBau. Esta empresa constructora, conocida por su calidad, ya nos ha construido los adosados del Molinar. No es realmente barato, pero sigue siendo bueno. Y como eso funcionó bien, ahora estamos construyendo otros cinco nuevos proyectos con IslaBau.

José Manual dirigirá la obra real de nuestra casa en Portixol como "jefe de obra", Fede es la interfaz conmigo y se encarga de la concepción técnica. Tengo la oportunidad de atormentarlo con Asana y otras herramientas de gestión de proyectos que, por lo demás, son bastante desconocidas aquí. En la propia obra, Toni Gallardo está presente como "Encargado de obra", que da instrucciones a los compañeros presentes y es su persona de contacto. Como arquitecta, volvemos a contar con Magi Marqués, y como "Arquitecta Tècnica" nos apoya Neus Antich Carbonell.