La Rambla - Altstadtpalast

Normalerweise ist es unglaublich aufwändig, einen Altstadtpalast in Palma zu reformieren. Das hat mehrere Gründe:

1. Die Prioritäten haben sich geändert: In den Zeiten, in denen diese wunderschönen Altstadtpaläste erbaut wurden, hatte die Küche beispielsweise eine sehr geringe Priorität. Sie war schließlich der Ort für das Gesinde. Dessen Aufgabe es wahr, dort möglichst unauffällig die Mahlzeiten für die Herrschaften zu bereiten. Heute würden wir die Küche lieber als zentralen Ort der Kommunikation im Haus haben. Wir Ihr an diesem Beispiel sehen könnt, ist die Umgestaltung der Grundrisse eines historischen Altstadtpalastes nicht trivial ...
2. Bauqualitäten: Wir wissen heute schlichtweg mehr. Und haben eine viel größere Materialvielfalt im Luxusbereich. Wir müssen bei einem Neubau nicht mehr damit leben, daß es im Souterrain und auch im Erdgeschoss feucht ist. Wir können es anders bauen. Restaurieren wir ein historisches Gebäude, müssen wir immer Kompromisse eingehen, weil wir beispielsweise die Gründungsmauern nicht mehr isolieren können. Einerseits weil das Haus draufsteht, andererseits, weil es von Außen nicht frei zugänglich ist.
3. Proportionen: Wir möchten heute familiäre Häuser. Auch wohlhabende Familien haben nicht mehr Personal als Familienmitglieder üblicherweise. Auch das war früher völlig anders. Allein die schiere Größe eines historischen Altstadtpalastes macht ihn oft sehr ungemütlich. Oder läßt es sinnvoller erscheinen, die oft 2000 Quadratmeter großen Gebäude in mehrere Einheiten aufzuteilen. Leider auch selten ideal, gruppieren sich die Räume fast immer um einen zentralen Innenhof herum.

Ich erkläre Euch das gerade so ausführlich, damit es nachvollziehbar wird, warum ich ein neues Gebäude gekauft habe. Und Alles wieder herausgerissen habe bis auf den Rohbau. Dazu im Einzelnen mal die Vorteile, die dieses Haus ziemlich einzigartig machen:

1. Ein moderner guter Rohbau: Wir haben hier eine Stahl-Beton-Bauweise die uns riesige Flexibilität beim Grundriss ermöglicht. Auch Themen wie thermische oder akustische Isolierung sind natürlich auf einem völlig anderen Niveau als bei einem historischen Gebäude möglich. Und wir haben eine trockene Fassade und trockenes Mauerwerk!
2. Die Belichtung: Wenn Ihr Euch in Palma Altstadt auskennt, werdet Ihr viele Häuser besichtigt haben und festgestellt haben, daß sie Alle zu dunkel sind. Und das die Blicke aus den Fenstern direkt auf das Mauerwerk gegenüber ausgerichtet sind. Mit wenigen Metern dazwischen. Also weder Licht noch Aussicht. Und das war nicht das, was Ihr Euch unter einem luxuriösen Altstadtpalast in Palma vorgestellt habt. Unser Haus hier hat fantastische Lichtverhältnisse bereits im ersten Stock, weil wir eine Ecksituation in der Bebauung haben. Und historische Gärten, die geschützte Ensembles sind und Euch wunderschöne Blicke ermöglichen. Und Ihr könnt sogar auf Palmas Prachtstraße schauen, auf La Rambla.
3. Die Dachterrasse: Selbst die riesigen historischen Altstadtpaläste haben meist winzige oder verwinkelte Dachterrassen. Warum? Weil die Herrschaften früher gar nicht auf die Idee gekommen wären, durch die Gesindestuben durch, die meistens im obersten Stock waren, auf eine Terrasse zu kraxeln. Unser Neubau hier hat dagegen eine riesige Terrasse. Die als Besonderheit, und das ist nach neuem Baurecht nicht mehr möglich, einen Pool und einen Aufzug bis auf die Terrasse hat. Durch die baurechtlichen Änderungen vor ein paar Jahren hat unser Haus hier diese Eigenschaften völlig legal. Ihr könntet sie aber nicht mehr neu beantragen. Weder bei einem Umbau. Noch bei einem Neubau.

Das sind also die drei Hauptgründe, warum ich diesen Altstadtpalast gekauft habe. Und weil ich ihn eigentlich für mich selber umbauen wollte, habe ich mich lange mit dem perfekten Design beschäftigt. So lange, daß die familiäre Situation den Raumbedarf vergrößert hat und ich mich nun schweren Herzens entschieden habe, dieses fantastische Haus mit unwiederbringlichen Features zu verkaufen an einen neuen glücklichen Eigentümer.

Pilar hat einen lesenswerten Blog Post geschrieben über diesen Altstadtpalast in Palma, viel Spaß dabei!