Die magische Nordküste Mallorcas: Ein unvergleichliches Immobilienparadies, das zum Entdecken einlädt

Letzte Woche sind wir in den faszinierenden Südwesten eingetaucht, einer Region, die seit den frühen 2000er Jahren den Immobilienmarkt magisch anzieht. Heute möchte ich Euch mit auf eine Entdeckungsreise zur anderen Seite der Insel nehmen, wo Luxus auf subtile Weise in Gestalt von Natur und Reinheit erstrahlt. Der nordische Immobilienmarkt der Insel vereint das Beste aus beiden Welten – natürliche Schönheit und stilvolles Wohnen. Mit seiner reichen Geschichte, charmanten Dörfern und unberührten Stränden bietet der Norden Mallorcas eine einzigartige Atmosphäre, die sowohl anspruchsvolle Käufer als auch Naturliebhaber anzieht. 

Im mystischen Norden Mallorcas trifft man auf eine einzigartige Welt, meistens unberührt von Urbanisierung. 123 v. Chr. eroberten die Römer die Insel, später die Mauren, bis König Jakob II. sie in Besitz nahm. Nordmallorcas Geheimnisse offenbaren sich in den antiken Ruinen von Pollentia und den charmanten Kopfsteinpflastergassen Pollensas mit Bauwerken aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Die Faszination, in diese bezaubernde Region zu investieren, ist unbestreitbar.. Die Vorzüge hier zu investieren sind klar: 

• Atemberaubende Umgebung: Eine spektakuläre Naturkulisse breitet sich hier vor Euch aus. Ihr werdet von zwei der größten Buchten der Insel mit weißen Sandstränden begrüßt, während die imposante Tramuntana-Gebirgskette (UNESCO-Weltkulturerbe) im Hintergrund eine beeindruckende Kulisse bildet. Auf der exklusiven Halbinsel Formentor findet man luxuriöse Villen am Meer zum Kauf an – ein Ort, der seit den 1930er Jahren ein beliebter Treffpunkt für viele berühmte Persönlichkeiten wie Winston Churchill war. Auch im ursprünglichen Fischerdorf Cala San Vicente, in der Nähe der idyllischen Buchten von Malpas und Bonaire, findet ihr interessante Häuser zum Verkauf.

• Erhöhung der Freude am Leben. Die Nordküste von Mallorca ist ein wahrer Magnet für Immobilienkäufer, die den mediterranen Flair lieben. Die Region bietet eine atemberaubende Landschaft, eine hervorragende Küche, internationale Bildungseinrichtungen, malerische Dörfer mit charakteristischem mallorquinischen Charme sowie eine lebhafte und weltoffene Gemeinschaft. Erholungssuchende können sich an den herrlichen Sandstränden von Puerto Pollensa und Puerto Alcúdia entspannen oder in romantischen, versteckten Buchten die Seele baumeln lassen. Die historischen Altstädte, Wochenmärkte, gemütlichen Straßencafés und interessanten Kunstgalerien der umliegenden Dörfer sind ein Paradies für Kunst- und Kulturliebhaber. 
• Nicht so weit, wie man denkt. Der Nordteil ist in lediglich 45 Minuten über die Autobahn von sowohl dem Flughafen als auch Palma aus bequem erreichbar.

• Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Im nördlichen Teil der sonnigen Insel Mallorca findet man einen besonderen Vorzug: Ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Regionen wie z. B. der Südwesten. In der nördlichen Region sind Immobilien ca. 40 % günstiger als in Palma oder der Südwesten. 

Marktsituation an der Nordküste

Naturverbundenheit, atemberaubende Strände und abgelegene Gemeinden wie Campanet, Búger und Muro sowie Küstengebiete wie Can Picafort und Son Serra de Marina machen den Norden Mallorcas zu einem begehrten Ziel für Immobilienkäufer. Insbesondere während der Pandemie steigt die Nachfrage nach Immobilien mit viel Freifläche wie Gärten oder Terrassen. Hochwertige Immobilien werden vor allem von Käufern aus Deutschland, Großbritannien, Spanien und der Schweiz erworben, während Käufer aus der Tschechischen Republik, den USA und Polen ihr Interesse bekunden.

Die Nachfrage übersteigt auch hier das Angebot und interessante Produkte sind kaum 3 Monate auf dem Markt. Daher entwickeln sich Preise stabil nach oben. Exklusive Immobilien in erster Meereslinie sind besonders begehrt, ebenso wie ländliche und rustikale Immobilien inmitten der vielfältigen Landschaft. Käufer bevorzugen Neubauten mit modernem Interieur und Fußbodenheizung. Die größte Nachfrage besteht nach Immobilien mit eigenem Pool, wobei der Einstiegspreis für eine ansprechende Option im ländlichen Gebieten nach innen bei ca. 1,5 Millionen Euro liegt. Wenn diese sich aber näher an Pollensa befinden soll, springt der Preis bis 2 oder 3 Millionen Euro. Für ein ordentliches und nettes Apartment liegt der Einstiegspreis bei ca. 350.000 Euro egal ob in Port Pollensa (Norden) oder Cala Mendia (Nordost). 

Die Preise für Villen und Fincas im Norden von Mallorca sind stark abhängig von der Lage und der durchschnittliche Quadratmeterpreis von 3.800 Euro ist kein verlässliches Indiz. Unter den Immobilien im Norden von Mallorca ist Formentor aufgrund der geringen Anzahl an verfügbaren Objekten am teuersten und die meisten Immobilien kosten hier zwischen 6 und 7 Millionen Euro. Auch in Pollensa sowie in den Küstenstädten Alcúdia, Puerto Alcúdia und Puerto Pollensa sind die Preise hoch und werden voraussichtlich weiter steigen. Eine Alternative bieten die ländlichen Gebiete im Inselinneren, wo ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis zu finden ist.

Auch im Nordosten sind  Preise auf dem Vormarsch. Besonders gefragt sind die Top-Lagen in der Nähe von Artà und Colònia de St. Pere, wo der durchschnittliche Preis für eine ordentliche Villa bereits bei ca. 2 Millionen Euro liegt und voraussichtlich weiter ansteigen wird. Auch die Küstenstädte zwischen Cala Mesquida und Canyamel sowie die drittgrößte Gemeinde Manacor verzeichnen leichte Preisanstiege im Vergleich zum Vorjahr.

Top Lagen im Norden 

Nachdem wir nun einen groben Überblick über die allgemeinen Eigenschaften des Nordens gewonnen haben, ist es an der Zeit, uns in die faszinierendsten Regionen zu wagen und ihre atemberaubenden Landschaften genauer zu erkunden. 

• Formentor: Die ungezähmte und raue Pracht der Halbinsel Formentor ist eine Augenweide und bietet atemberaubende Ausblicke auf die Bucht von Puerto Pollensa sowie einen malerischen Sandstrand, umgeben von schaukelnden Kiefern. Eingebettet in diese unberührte Oase strahlen die hier befindlichen Immobilien eine Exklusivität aus, die ihresgleichen sucht und machen sie somit zur ultimativen Residenz für globale Eliten, die ein idyllisches Mittelmeer-Refugium suchen, das unvergleichlich ist.

• Pollensa: Pollensa, auch bekannt als Pollença, ist eine alte Stadt im Norden der Insel Mallorca. Es bietet attraktive Gassen, einen beeindruckenden Hauptplatz mit gemütlichen Cafés, Restaurants und Bars. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und wurde vor über hundert Jahren von einer Gruppe von Künstlern entdeckt, die von der Schönheit der Region inspiriert wurden. Pollensa ist ein beliebter Anlaufpunkt für anspruchsvolle Besucher und bietet Sehenswürdigkeiten wie die römische Brücke „Pont Roma“ und den Puig de Pollensa mit einem Kloster auf einem kleinen Berg außerhalb der Stadt.

• Port Pollensa: Ähnlich wie die meisten belebten Ferienorte der Insel hat auch Puerto Pollensa seine Wurzeln in einer einfachen Fischeransiedlung. Seine rasche Veränderung begann zu Beginn des Jahrhunderts, als es zum ersten Mal zu einem beliebten Sommerziel für die wohlhabende Gesellschaft Mallorcas wurde, von denen viele große Ferienresidenzen mit Blick auf den Hafen errichteten. Auch Künstler und Schriftsteller wurden von der herausragenden natürlichen Schönheit der Region angezogen und besuchten oder lebten in Puerto Pollensa. Die Samen des internationalen Tourismus nahmen bald Wurzeln und das familienfreundliche Resort entwickelte sich zu einem der beliebtesten auf Mallorca – besonders bei britischen Urlaubern, die es sehr schätzen.

• Playa de Muro: Playa de Muro, gelegen an der Nordostküste der Insel Mallorca und in der Nähe der Ortschaften Muro und Port d’Alcúdia, ist ein beeindruckender Strand, der sich auf insgesamt sechs Kilometern in vier Abschnitte gliedert. Alle vier Sektionen des Strandes bestehen aus weißem Sand und bieten gelegentlich sogar Dünen. Playa de Muro ist ein perfektes Ziel für Menschen jeden Alters und erfreut sich bei Touristen sowie Einheimischen großer Beliebtheit. Insbesondere Familien schätzen den Strand wegen seines einfachen Zugangs, der Vielzahl an Restaurants und Einrichtungen, den speziell für Kinder vorgesehenen Spielbereichen sowie dem außergewöhnlich flachen Wasser, das es erlaubt, weit ins Meer hinaus zu waten, bevor es tiefer wird.

• Alcudia: Die pulsierende Stadt Alcúdia im Norden ist das ganze Jahr über einen Besuch wert, da sie zu jeder Zeit Leben, Geschichte und Kultur vermittelt. Nur einen Kilometer landeinwärts vom bekannten Ferienort Port d’Alcúdia entfernt, kann man in dieser historischen Stadt das mallorquinische Kulturgut entdecken, ohne zu weit vom bekannten „Urlaubspfad“ abzuweichen. Besondere Gebiete zum Kaufen sind Mal Pas und Alcanada. 

• Port Alcúdia: Port de Alcúdia ist bekannt für seinen fast 10 Kilometer langen Sandstrand an der Bucht von Alcúdia, der ihm seinen Ruf verleiht. In unmittelbarer Nähe des Hafens befinden sich eine Fülle von Bars, Restaurants und Hotels. Der Yachthafen Alcudiamar verfügt über 730 Liegeplätze für Boote mit einer Länge von 6 bis 30 Metern und bietet verschiedene Bootsausflüge an, wie zum Beispiel eine Reise zum Cap Formentor oder eine Fährüberfahrt nach Menorca. Der feinsandige Strand erstreckt sich vom Yachthafen bis nach Can Picafort und selbst in der Hochsaison ist er nie überfüllt. Die schönsten Hotels des Ortes befinden sich direkt am Sandstrand in Richtung Can Picafort.

• Arta: Artá ist umgeben von einem weiten Tal und einem kleinen Berg. Hier wird das Kulturerbe und die Traditionen bewahrt und der Tourismus spielt eine untergeordnete Rolle. Der Blickfang des Ortes ist die Gemeindekirche Transfiguracio del Senyor, die die Silhouette Artás beherrscht. Die meisten Straßen im Zentrum sind heute ausschließlich für Fußgänger zugänglich, was den Charme der Stadt noch unterstreicht. Die Colonia de Sant Pere und Betlem sind top Lagen zum Erwerb einer Sommerimmobilie. 

• Capdepera Küstenlinie: Capdepera ist eine Stadt an der malerischen Ostküste der Insel und ein perfektes Ziel für alle, die das Meer und die Sonne lieben. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu anderen Orten wie Artá, Manacor, Son Servera und Cala Ratjada und hat eine geschätzte Bevölkerung von 11.500 Einwohnern. Die Küste ist der Star der Gemeinde, und es gibt vier spektakuläre Küstenzentren, nämlich Cala Mesquida, Cala Rajada, Canyamel und Font de Sa Cala, die alle mit kristallklarem Wasser und malerischen Stränden aufwarten. Capdepera ist ein Paradies für alle, die die natürliche Schönheit der Küste erleben möchten.

Ich hoffe, mit diesen Ausführungen einen tieferen Einblick in die nördliche Region ermöglicht zu haben. Solltet ihr Ergänzungen oder Anregungen haben, zögert nicht, uns zu kontaktieren!