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Pere Garau: 5 Anzeichen der Aufwertung des asiatischen Viertels

Der südwestliche Teil zeigt Anzeichen, die auf eine Gentrifizierung hindeuten. Eine gute Zeit zum investieren?
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Im kollektiven Bewusstsein der Mallorquiner weckt  der Name ”Pere Garau”, ein Stadtteil in Palma, eher die Vorstellungen im Zusammenhang mit der Einwanderung hauptsächlich asiatischer Migranten, als ein attraktives Viertel für Immobilieninvestitionen. Wenn ich den Namen “Pere Garau” höre, denke ich sofort an Palma’s klassische B- oder sogar C-Lage, sowie ein reges Treiben von asiatischen Händlern an der dortigen Markthalle. In vielen Teilen des Viertels würde ich es mir eher zweimal überlegen, bevor ich in eine Immobilie investierte. Der schlechte Zustand vieler Bauten und die doch sehr hohe Ratio von Bewohnern pro Quadratmeter, hatte bisher eher abschreckend gewirkt. Dies erklärt, warum in Pere Garau Quadratmeterpreise bis zu 50 % niedriger sind als in anderen Stadtteilen. Vor allem in den Straßen, die an La Soledad oder Son Canals grenzen.

Pere Garau Aufwertung
Die neue Nuredduna-Straße

Nichtsdestotrotz, in den Teilen, die näher am Zentrum liegen, kommt  der Charme und die freundliche Seite von Pere Garau so langsam durch. Vom Einwanderer-Viertel zum modernen und multikulturellen Gebiet… Der südwestliche Teil entwickelt sich schon seit Jahren sehr positiv, mit bedeutungsvollen Anzeichen, die auf eine Gentrifizierung hindeuten:

1. Umgestaltung der Nuredduna Strasse und Plaza Columnas

 Nuredduna ist der schnellste Weg, um von den Avenidas -el Corte Ingles- nach Pedro Garau zu gelangen. Bis vor kurzem war die Straße eher ein Synonym für Lärm und Autos. Die jetzige Umwandlung der Straße zur Fußgängerzone hat zur Bildung eines attraktiven Wohngebietes geführt, welches nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt ist.

Ebenfalls an der Plaza de las Columnas, wo die Nuredduna-Straße endet, wurde der Kreisverkehr zur Fußgängerzone umgestaltet, und der Straßenverkehr zur Hälfte reduziert. Das Ganze ist ehrlich gesagt noch nicht top, weil die geplante Grünzone noch nicht in voller Pracht erblüht, dennoch lässt sich das Gesamtbild so langsam erahnen. 

Pere Garau Entwicklung
Nuredduna 24 und Plaza Garau: damals, heute und geplantes Aussehen
Nuredduna
Die neue Nuredduna-Straße mit einer geplanten Grünzone!

2. Wohnungen auf Plan bereits verkauft!

Es ist ein deutlicher Anstieg der Immobilienpreise in diesem südwestlichen Gebiet zu verzeichnen. Als bestes Beispiel für das gesteigerte Investitionsinteresse ist das emblematische Gebäude Nuredduna 24 hervorzuheben, welches in den 1930er Jahren erbaut wurde und sich am Ende der neuen Nuredduna-Straße befindet.  Das Gebäude zeichnet sich durch seinen attraktiven Altbau Stil aus und wird aktuell vollständig saniert. Hohe Decken und prächtige Fassadendetails sind bei den Stadthäusern dieses Gebiets üblich und machen auch dieses Gebäude so herrschaftlich. Vor ein paar Jahren hat sich hier noch kein Investor herangetraut. Mit der Umgestaltung der Nuredduna-Straße, hat sich dies geändert. Es werden zwei Penthäuser, mit jeweils nur 2 Zimmern, bereits für 680.000 Euro vermarktet. Eines der Penthäuser ist sogar schon zum Zeitpunkt dieses Posts auf Plan verkauft worden.

Ich selbst hatte vor einem halben Jahr die Gelegenheit, die Baustelle zu besuchen und die Pläne für dieses Projekt zu prüfen, und war beeindruckt. Alte architektonische Elemente wie Fliesen, Treppenhaus, Holzbalken und Marés Wände werden erhalten und mit modernen Materialien kombiniert. Die neue Fassade des Gebäudes -mit der neuen Fußgängerzone von Nuredduna und Plaza Columnas- wird diesem Teil des Viertels einen eigenen Stil verliehen. Ich kann mir gut vorstellen, dass ein gewisser Hype entstehen wird, sobald weitere von diesen renovierten Gebäuden im lokalen Immobilienangebot auftauchen.

Pere Garau
Alter Charme, kombiniert mit modernen Elementen! Auch die ansässigen Gewerbeimmobilien rund um die Nuredduna-Straße werden modernisiert

3. Gewerbliche Investitionen

Neben den öffentlichen und immobilienbezogenen Investitionsinitiativen sind auch einige gewerbliche Investitionen innherlab des Gebiets erwähnenswert. Am bemerkenswertesten ist das Vier-Sterne-Hotel Nou Baleares, welches das emblematische Gebäude der alten C‘an Boira-Fabrik wieder zum Leben erweckt hat. Es befindet sich, nur wenige Meter von der Pere Garau Markthalle, direkt an der Plaza Columnas. Die Hotel-Gruppe „Treguer Hotels“ hat die gute Positionierung und die Zukunftsperspektive schnell verstanden und erkannt. Bei der Restauration des Objektes wurde auch hier darauf geachtet, dass die älteren Elemente aufbewahrt werden, um dem neuen Motto zu dienen: „ein modernes Gefühl des 20. Jahrhunderts“.

Andere Unternehmen, welche dem Gebiet auch einen kosmopolitischen Touch verliehen,  sind das Fitnessstudio Viva Gym, das Immobilienbüro Engel & Völkers, sowie einige hervorragende Cafés und Restaurants wie Es Mercat des Peix oder Bar Mónaco.

Boira Hotel Restaurant
Restaurant Boira, das zum Hotel gehört und direkt and der Plaza Columnas liegt Foto: Hotel Nou

4. Kulturelle Entwicklung

Durch eine exzellente Lobbyarbeit, wird die substantielle, aber auch kulturelle Entwicklung des Pere Garau Viertels vorangetrieben! Die Unterstützung, die das Viertel von privaten und öffentlichen Institutionen erhält, ist nicht zu vernachlässigen. Ob Clínica Rotger, Rotary Club, Pimen oder das Rathaus von Palma, alle unterstützten das diesjährige Chinesische Neujahrsfest, welches am 29. Januar stattfand. Highlight waren die Darstellung der verschiedenen Künstler, welche auf einer großen Bühne an der Plaza Columnas ihre eigene kulturelle Herkunft dem Publikum näherbrachten. Dies war das erste Mal, dass so eine offizielle Veranstaltung stattfand, welche wirklich alle Menschen aus dem Viertel in so großer Zahl mobilisieren konnte. Die emblematische Nuredduna Straße ist zu einem echten Zusammenfluss der Kulturen geworden.

Chinesische Neujahrsfest in Carrer Nuredduna
Chinesisches Neujahrsfest in Carrer Nuredduna Foto: Baleares Sin Fronteras

5. Das Viertel hat viel Potenzial

Es ist kein Geheimnis, dass die Immobilienpreise in Palma hoch sind. Eine Wohnung in guter Lage und Zustand für rund 3.000 Euro pro Quadratmeter zu finden, ist eher zu einem Ding der Unmöglichkeit geworden. Einer der wenigen Gebiete, in denen man die “Goldpreise” vermeiden kann und unter die 3.000-Euro-Marke pro Quadratmeter gelangt und trotzdem nah am Zentrum liegt, ist Pedro Garau. Hier findet man Zwei-Zimmer-Wohnungen für rund 2.000- 2500 Euro pro Quadratmeter. Das ist in anderen Gebieten der Stadt nicht mehr möglich. Auch der Neubau ist hier 20 bis 25 % billiger. Ein attraktives Preis/Lage Verhältnis, wenn man bedenkt, dass die Lage noch recht zentral ist und kaum 10 Minuten zu Fuß vom Meer entfernt ist. Käufer ohne Vorurteile nutzen diese Rabatte bereits.

Pere Garau Map
Bereich, in dem die meisten Veränderungen zu beobachten sind

Was glaubt ihr? Ist jetzt eine gute Zeit, um in Pere Garau zu investieren?

Ich freue mich auf Eure Meinung!

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