Så att lusten inte förvandlas till frustration!
Guideserie för säkert köp av fastigheter på Mallorca
Den ultimata guiden till ett framgångsrikt fastighetsköp på Mallorca: Vill du köpa ett andra eller kanske första hem på Mallorca? En lägenhet mitt i livliga och vackra Palma? Eller en finca på landet? Jag skulle vilja ge dig några tips som gör ditt köp framgångsrikt och säkert Så att lust inte förvandlas till frustration! Den här delen handlar om vad du måste tänka på när du tittar på fastigheten och undersöker den. I nästa del tittar vi på några formella hinder som kan få ett dåligt slut.
Naturligtvis luras köpare ibland. Många köper faktiskt spontant på semestern. Har aldrig handlat om platser, byggmetoder eller marknaden tidigare. Och var bara lite för euforiska för att ta köpet så seriöst som det är nödvändigt överallt i världen. Hemma skulle de inte låta sig luras, säger de. Det är förmodligen sant, men det var inte platsen, det var tillvägagångssättet. Om du inte vill förvandla din önskan att köpa till en köpfrustration måste du ta några saker till hjärtat och också ta några dagar att organisera fastighetsköpet på Mallorca framgångsrikt och säkert.
"det säkra något"
Är en relativt svår punkt att förstå när man köper fastigheter på Mallorca. Du måste känna det främst. För de flesta visningar tänker jag på vilket pris jag faktiskt kunde hyra. Och se fördelar och nackdelar med objektet. Brukar tycka att det är för dyrt. Och idisslande runt. De här besöken varar. Eftersom jag i princip alltid letar efter poäng som representerar en showstopper eller tillåter mig att göra ett högre erbjudande.
Men så har vi de här föremålen. Jag går in och vet: Det är allt. Och jag kan inte säga varför! Ofta måste planritningar ändras senare. Eller så är den i hemskt skick. Men ingen aning om varför: det passar. Och jag har aldrig haft fel. I brist på bättre klassificering hänvisar jag till denna faktor som "det säkra något" och har helt enkelt inkluderat den i utvärderingsformulären.
"Plats, plats och plats"
I grund och botten behöver jag inte förklara vidare. Bara två kommentarer: Det finns ofta mikrolager som är särskilt bra. Eller är särskilt dåliga. Jag tittar alltid närmare på de få gatorna i området.
Titta hur väl underhållna är fönstren i de omgivande husen. Hur ser gårdarna ut, ser klocksystemen väl underhållna ut? Det kan devalvera ett faktiskt bra läge.
Utan flit finns det inget pris!
Besök på kvällen. Eller på helgerna. Och kanske tidigt på morgonen. Det finns absurda saker, men de kan vara brutalt irriterande. Som klubben som bara öppnar på helgerna, som du trodde var ett gammalt romantiskt sjaskigt lager. Eller det ädla bostadsområdet Son Vida, där den viktigaste tillfartsvägen praktiskt taget blockeras när Palmas stora skolor har lektioner som börjar eller slutar. För alla som inte behöver köra barn till skolan själva spelar det ingen roll! För föräldrar som bor här, en hög frustrationsfaktor. Och ja, ett framgångsrikt och säkert köp av din Mallorca-fastighet kostar lite mer ansträngning.
Blickar. Drömvy. Insikter: Köpa fastighet på Mallorca
Titta ut genom varje fönster. Luta dig ut. Titta runt omkring. Då kan du också se om det finns droppkanter. Eller sprickor. Eller konstiga spår i gipset som indikerar problem. Men framför allt kan du se om du gillar det du ser. Och huset består inte bara av ett fönster med havsutsikt. Ett lyckat köp kommer till stånd när du i förväg kan vara säker på att köpet av fastigheter på Mallorca ger en långsiktig njutning.
Ifrågasätt planritningen! Vad skulle du se från vilken plats om den här väggen inte längre var här eller där? Och vad skulle du tycka om det? Eller var kan du skapa en vacker och speciell utsikt, t.B genom enkla trädgårdsåtgärder? Ett citronträd framför badrumsfönstret gör varje vistelse där på något sätt vackrare! För det är vad du och vi föreställer oss att Mallorca är.
Jag älskar utseende! Jag har aldrig köpt en Mallorca-fastighet som inte hade förtrollande utsikt på något sätt. Och det är därför jag kan hyra dem säkert och framgångsrikt. Så att lusten inte förvandlas till frustration!
Platsen kommer, det är säkert!
Sedan har vi de så kallade förväntningarna. Jag har redan hört talas om många av de mer ökända distrikten här att de är på frammarsch. Detta är ett säkert köp, det här är "andra" super framgångsrika när du är på språng.
Jag har lyssnat i tio år. Och inte mycket har hänt. Verkligen vara uppmärksam.
"orörlig"
Vi talar om fastigheter här, eftersom de står runt orörliga i området. Det borde de i alla fall. Och det kan du inte ändra på. Vi skulle återkomma till situationen här. Men också på ämnet "samhällsegendom", på spanska är detta Comunidad. Detta är nu en obligatorisk del av flerpartihuset. Och som alltid finns det sådana och sådana delägare. Så:
alltid ha protokollen kontrollerade snyggt. Be om "Presidente", det vill säga den stackars djävulen, som vanligtvis tar över alla formaliteter gratis och försöker samla in de saknade betalningarna från de andra. Och det leder oss till nästa punkt: Är alla betalningar uppdaterade? Finns det några speciella saker som planeras? Stora renoveringar? Taggar? Och tar säljaren fortfarande hand om det? Detta leder sedan till den andra punkten, nämligen
"oföränderlig"
Dessa inkluderar till exempel Fassdaden-element, där en comunidad kan vara mycket kryddig. Om dina grannar tycker att de underbara vita plastfönstren i en rund båge ser vackra ut, så gör de bara det.
Takhöjder
Så: Om takhöjden verkar låg för dig före en konvertering, tänk noga på om det inte kommer att bli ännu värre efter din konvertering.
Vissa årtionden hade helt enkelt dåliga takhöjder. Och om du sedan vill installera en golvvärme, försvinner knappt 10cm. Och om taket inte redan är upphängt, kommer de att vilja dra dig minst 30 cm ur korset för det. Eftersom du behöver plats för luftkonditioneringen, som fortfarande kan saknas. Och både golvvärmen och luftkonditioneringen är vettiga! Vi har ofta ett mycket fuktigt klimat här, så önskan om varmt väder förvandlas snabbt till frustration. Eftersom värmen kan bli outhärdlig, särskilt i augusti.
Beroende på husens byggtid finns det några kritiska material och konstruktionsmetoder:
Marés
En riktigt vacker sten, men tyvärr har den mer egenskaperna hos en relativt stabil svamp. Under Franco-perioden måste lokala material användas, så du kan fortfarande hitta honom mycket fram till mitten av 70-talet. Och: Jag har redan upplevt fastighetsutvecklare inom lyxsegmentet som köper fastigheter på Mallorca, som helt enkelt hade instruerat sitt östeuropeiska byggteam att stänga Marés med gipsskivor. Detta varar sedan åtminstone längre än garantitiden tills fukten har trängt in och köparen ser att han har förvärvat ett lyxobjekt i behov av renovering helt för dyrt. I tveksamma fall är detta till och med en total förlust och ett fastighetsköp på Mallorca, som har gått helt i byxorna.
Vågrät lås
Det finns ingen grund i varje objekt. Och det faktum att isolering mot stigande fukt föreskrivs i byggnormer var först i början av 2000-talet. Men jag har sett ett extremt stort antal hus där isoleringen (och det här är verkligen smuts billigt när man bygger) helt enkelt har glömts bort. Men fråga en bra expert om detta. Eller köp åtminstone en yttestare som den nedan på bilden och kontrollera väggarna. Från insidan. Bra handbröd ovanför marken. Och ännu högre. Om det finns avvikelser, senast kontakta experten. Men inte den mäklaren rekommenderar, frågar Google!
Aluminos eller Fiebre del hormigón
Främst på 60- till 80-talet tillsattes aluminiumpartiklar till betongen. Jag har ingen aning om varför, om någon vet, snälla skriv det till mig! Och tyvärr har det egenskapen att utveckla denna byggnadspatologiska upptäckt, vilket huvudsakligen massivt kan minska materialets styrka. På tyska kallas det aluminos. Om du är intresserad, ta en titt på den här webbplatsen , de förklarar det ganska bra. Och det är superkritiskt. Är på något sätt allt reparerbart. Men supertidskrävande. Fruktansvärt för takhöjderna, som vanligtvis är dåliga ändå under denna byggperiod.
Om denna patologi misstänks: kontrollera!!! Om resultatet är positivt: Håll dig borta! Vi går helt klart från nöje till frustration! Bara om ditt hjärta är helt fäst vid det här huset. Och du kan och vill ha råd med oekonomiskt beteende: Låt en arkitekt beräkna renoveringen och beräkna 30% buffert på den för att vara på den säkra sidan.
"lagligt"
Det svåraste ämnet enligt min mening! Så snart du verkligen vill ändra mycket kommer vi förmodligen att komma till en "Obra Mayor". Spanjoren kallar en "riktig byggarbetsplats" där struktur eller volym också ändras. Och när man ansöker om dem gäller gällande bygglag. Och det är mer restriktivt idag än vid byggandet av ditt hus. Så du skulle bygga upp saker olagligt. Ofta för att många deltagare fortfarande rekommenderar det. Så länge inga volymer förstoras eller det inte syns från utsidan kan det fungera. Men om du vill sälja ditt drömslott tycker köparna att det är mindre och mindre attraktivt. För även de vill njuta av sitt fastighetsköp på Mallorca utan frustration. Tidigare var detta "normalt". Idag rivs. Samtidigt mer än 50 hus per år på Mallorca. Få råd från en arkitekt som inte har rekommenderats av utvecklaren eller din mäklare.
"en pool går alltid"
"En pool kan byggas där". Eller ännu bättre: "Vattendepån kan omvandlas, det finns inga problem alls". Eller: på baksidan av skogen kan du sätta ett garage. Anta i grund och botten att mer än beståndet ofta inte är möjligt. För förmodligen har din säljare redan uttömt allt som var möjligt. Eller ännu mer.
Exakt samma sak med källarna. Källarna är vanligtvis inte olagliga. Eller bara delvis. Men särskilt deras användning som sovrum, hemmabio, gym, spaavdelning etc. är ofta på landsbygden. Och ibland det ena eller det andra fönstret. Eller volymen. Nu kan du säga när du köper: Jag bryr mig inte om någon märker, jag kan klara mig utan det om det behövs. Det kan göra mig frustrerad. Men det är inte dramatiskt. Böter! Denna punkt kan vara jämförelsevis ofarlig och uppstår ofta. Men om viktiga utrymmen tillhör dessa olagliga användningsområden ökar frustrationen – potentialen. Eftersom en säker och framgångsrik återförsäljning åtminstone kan försämras.
Det som är viktigt för dig och det du inte kan ändra ska passa! De ändringar du vill göra måste kontrolleras. Och det är aktien också! Båda tekniskt sett. Såväl som lagligt.
Så i nästa del av denna lilla serie om att köpa fastigheter på Mallorca handlar det om hur du alls kan hitta din drömfastighet. Och senare handlar vi lite mer om köpprocessen och ytligt med möjliga skattekonsekvenser. Då letar jag efter gästförfattare, för även i Spanien får inte alla ge råd ohämmat inom alla yrkesområde. Och jag är varken civilingenjör, advokat eller skattekonsult. Det här är bara några praktiska erfarenheter som jag skulle vilja berätta för dig.
Jag hoppas att detta var tillräckligt informativt och ser fram emot din feedback! Frågor och kritik om att köpa fastigheter på Mallorca är välkomna i kommentarsfältet nedan!
Arnd
