Lyxboom i sydväst: varför fastighetsinvesteringar fortfarande lönar sig här

Mallorca är fullt av hotspots och unika upplevelser, från den pittoreska nordkusten till den livliga sydkusten. Jag har satt mig för att gå igenom och analysera öns olika områden för dig. Idag dyker vi ner i sydväst, en region som har haft en magnetisk effekt på fastighetsmarknaden sedan början av 2000-talet. Varför priserna skjuter i höjden här och vad exakt du kan förvänta dig för din investering i denna lockande region ska vi nu ta en titt på tillsammans. 

I årtionden har den sydvästra delen av ön varit en magnet för fastighetsköpare som letar efter lyxiga fastigheter. Redan 1980 byggdes de första exklusiva bostadskomplexen och villorna nära de imponerande hamnarna Portals Nous och Port Andratx, vilket var en viktig milstolpe för utvecklingen av fastighetsmarknaden i denna region. I dag fortsätter sydväst att åtnjuta stor popularitet hos såväl tyskar, britter, svenskar som polacker och ukrainare. Fördelarna med detta område är svåra att slå i Europa:

• Utmärkt infrastruktur: Ett av de viktigaste skälen till att bo i sydväst är den utmärkta infrastrukturen. Transportvägarna är utmärkt utvecklade och utbudet av tjänster är imponerande i sin höga kvalitet. Allt som ditt hjärta önskar finns i omedelbar närhet. Dessutom förmedlar exklusiva småbåtshamnar som Puerto Portals och Port Adriano känslan av att segla i livets snabbspår.

• Idylliska platser och imponerande vyer, nära staden. I den pittoreska sydvästra delen av ön väntar några av de charmigaste platserna med hisnande utsikt över havet och bergen. Det fina är att du bara befinner dig ett stenkast från Palma stad och därför kan du njuta av det bästa av båda världarna till fullo. Mallorcas mångsidiga och varierande landskap är en av dess främsta attraktioner, och sydvästra delen är inget undantag. Det imponerande samspelet mellan berg och kustlinje gläder både besökare och lokalbefolkning.

• Imponerande golfbanor, stränder och aktiviteter. Om du är en ivrig golfspelare kommer du att bli glad över att veta att sydvästra delen av ön har några av de bästa golfbanorna på ön. Totalt sex förstklassiga banor sträcker sig från Bendinat till Andratx. Men det är inte allt: regionen har också fantastiska stränder, allt från pittoreska vikar till vidsträckta kuststräckor, med något för alla smaker. Vattensportsentusiaster får också valuta för pengarna här och kan välja mellan en mängd olika aktiviteter. Och för tennisfantaster har Mallorca Country Club nyligen öppnat sina dörrar, vilket är ytterligare en höjdpunkt för sportentusiaster i området.

• Kommuner och skolor med internationell inriktning. Sedan 1990 har Calvià varit hem för samhällen med olika kulturella bakgrunder. Portals och Bendinat är fortfarande populära och priserna har stigit med imponerande 200 % under de senaste 20 åren. I området finns internationellt inriktade utbildningsinstitutioner som Agora, Kings College och Balears International College, som erbjuder förstklassiga utbildningsmöjligheter. De gör det möjligt för föräldrar och barn att bygga och upprätthålla gemenskaper och nätverk i en av Europas hotspot-regioner.

Marknadspriser

På sydvästra Mallorca har fastighetspriserna stigit kontinuerligt under de senaste 20 åren. Även om marknaden uppvisade en liten stagnation under 2022 förväntar sig många fastighetsmäklare och investerare inte att denna trend kommer att fortsätta för tillfället. Efterfrågan är fortfarande stor och utbudet minskar alltmer, vilket stabiliserar priserna. E&V rapporterar att utbudet har minskat med cirka 22 % efter rekordåret 2021. 

Efterfrågan är större än utbudet, och intressanta eller nya byggprojekt fortsätter att säljas snabbt. Majoriteten av de potentiella köparna i sydväst letar efter lyxiga villor eller moderna lägenheter nära havet eller vattnet, men vill ändå vara inom en halvtimme från Palma. På eftertraktade platser som Port Andratx börjar förfrågningspriserna för villor på 4-5 miljoner euro, med kvadratmeterpriser runt 10 000 euro. En villa med direkt havsutsikt och i oklanderligt skick kan kosta upp till 11 eller 12 miljoner euro, medan förstklassiga villor i första havslinjen kan nå 19 miljoner euro, eftersom sådana fastigheter är svåra att hitta på marknaden. 

De som inte är ute efter en lyxig fastighet, men ändå föredrar ett fristående hus med pool, måste räkna med att betala minst 1,5 till 2 miljoner euro. Även för en attraktiv liten lägenhet är utgångspriset omkring 500 000 euro. 

I Palmas grannområden som Bendinat, Portals och Costa d'en Blanes ligger genomsnittspriserna per kvadratmeter på cirka 8 500 euro. I Santa Ponsa har de genomsnittliga kvadratmeterpriserna stigit från cirka 6 000 euro till 7 500 euro under det senaste året. I öns inre, i kommuner som Andratx och Calvià, är genomsnittspriserna något lägre, omkring 4 500 euro per kvadratmeter. 

Köpare från Tyskland, Storbritannien, Spanien och Sverige visar stort intresse för fastighetsmarknaden på sydvästra Mallorca och är ofta snabba med att bestämma sig för att köpa ett nytt hem på ön. Lån övervägs vanligtvis endast av skatteskäl, om de överhuvudtaget överhuvudtaget övervägs.

De bästa platserna i sydväst 

Nu när vi har fått en översikt över sydvästens allmänna karaktärsdrag vill jag gå in på de mest fascinerande områdena mer i detalj. Sydväst är inte alls homogen, utan det finns olika områden som alla har sina egna särdrag: 

• Andratx: Andratx ligger inbäddat mellan bergen och är en riktig skatt med sin lilla berömda småbåtshamn. Det är en idealisk utgångspunkt för vandring i Tramuntanabergen och de närliggande stränderna utforskas bäst med båt. Hamnen är också en utmärkt miljö för en utsökt måltid eller en romantisk solnedgång.

• Camp de Mar: En lugn plats som bjuder in till en avkopplande och aktiv semester. Det finns ett antal förstklassiga hotell vid en vik som är omgiven av Aleppotallar. Här kan man göra vandringar, cykla mountainbike eller hyra en bil. Golfälskare kommer också att komma till sin rätt tack vare golfbanan Camp de Mar. Den breda sandstranden Platja de ses Dones är den perfekta platsen för avkoppling. 

• Palmanova: Palmanova ligger cirka 15 kilometer väster om Palma direkt vid havet och är populärt bland många brittiska turister på sommaren. I området finns stränderna Platja des Carregador och Platja Son Maties, som förbinds av en lång strandpromenad och är väl lämpade för barn.

• Paguera (eller Peguera): är en av de bästa adresserna för strandsemester. Här finns tre stränder med hög standard, fin sand och komfort. Promenaden kantas av barer, butiker och pubar för en promenad eller ett gott spanskt vin. De kuperade omgivningarna är späckade med pinjeskogar, vilket gör det idealiskt för avkopplande promenader eller korta vandringar.

• Port Adriano: Porto Adriano-bukten med sin lyxiga hamn imponerar med sitt unika gynnsamma läge. Platsen är omgiven av vacker natur och en utflykt till de närliggande Malgratöarna är definitivt värt att göra. Tack vare de många lyxiga restaurangerna, butikerna och gallerierna har Puerto Adriano blivit en idealisk mötesplats för att koppla av.

• Portals Nous: Portals Nous är en mysig by väster om Palma. Den ligger bara tolv kilometer från huvudstaden och bara en kort promenad från den exklusiva småbåtshamnen Puerto Portals. Därför är den inte bara populär bland semesterfirare, utan också mycket eftertraktad som bostadsort. Särskilt brittiska ägare av andrahandsbostäder är förtjusta i gemenskapen här, som lever vidare även på vintern.

• Port Andratx: Hamnen i Andratx utvecklades från en liten fiskeby till en förnämlig plats för det höga samhället. Den djupa bukten omgiven av berg gör Puerto d'Andratx så populär och unik. Förutom små fiskmarknader finns här också fina butiker, restauranger, kaféer, gallerier, juvelerare, exklusiva delikatessbutiker och den ena fastighetsbyrån efter den andra.

• Santa Ponça: Santa Ponça är omgiven av fina sandiga vikar och bisarra klippformationer. Särskilt tyska turister känner sig hemma i den historiska bukten med sin vackra strandpromenad. Här finns en småbåtshamn, en golfbana, köpcentrum och klubbar.

• Sant Elm: Omgiven av ett bergslandskap ligger den lilla byn med sin 180 meter långa sandstrand. Framför den ligger öarna Es Pantaleu och Sa Dragonera. Den sistnämnda har numera blivit ett naturreservat som inte bara är hemvist för ödlor utan även för Bonellis örnar och korallmåsar. Det romantiska bergslandskapet inbjuder till vandringar, till exempel till det före detta klostret La Trapa eller till Cala Embasset. Drakön Sa Dragonera med sin ovanliga form är också en turistattraktion. 

Jag hoppas att dessa förklaringar har gett dig en djupare inblick i den sydvästra regionen. Om du har några tillägg eller förslag, tveka inte att kontakta oss!