Immobilienkauf auf Mallorca: so läuft der Kauf ab.

Wer darf auf Mallorca kaufen?

Jeder. Ausländer dürfen auf Mallorca Immobilien kaufen, unabhängig von Staatsangehörigkeit und Wohnsitz.

• Ihr braucht eine NIE, die spanische Identifikationsnummer für Ausländer. Ohne sie lassen sich weder die Steuern zahlen noch der Kauf im Grundbuch eintragen.
• Ein Kaufverbot für Nichtresidenten wird politisch immer wieder diskutiert, gilt aber nicht.
• Für Käufer aus Staaten außerhalb der EU kann bei Grundstücken außerhalb der Ortslagen eine militärische Genehmigung nötig sein. Das prüft euer Anwalt.

Wie läuft der Kauf ab?

1. Prüfung: Grundbuchauszug (nota simple) mit Eigentümer und Belastungen, Katasterdaten, Baugenehmigung und Bewohnbarkeitsbescheinigung, bei Wohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft. Üblicherweise übernimmt das euer Anwalt.
2. Vorvertrag: häufig ein contrato de arras mit einer Anzahlung von rund zehn Prozent.
3. Notartermin: Mit der Kaufurkunde (escritura pública) geht das Eigentum über. Ihr zahlt den restlichen Kaufpreis und erhaltet die Schlüssel.
4. Danach: Steuern abführen und den Kauf im Grundbuch eintragen lassen.

Bei der gebräuchlichen Form des Vorvertrags (arras penitenciales, Art. 1454 Código Civil) verliert der Käufer die Anzahlung, wenn er zurücktritt. Tritt der Verkäufer zurück, zahlt er das Doppelte zurück.

Kaufnebenkosten: welche Steuer fällt an?

Welche Steuer anfällt, hängt davon ab, was ihr kauft und von wem. Für Bestandsimmobilien gilt die Grunderwerbsteuer (ITP), auf den Balearen gestaffelt. Jeder Satz gilt nur für den Teil des Preises in seiner Stufe: Bei 1 Mio. € Kaufpreis sind das 90.000 €.

Statt der Grunderwerbsteuer oder zusätzlich

• Neubau vom Bauträger: 10 % Mehrwertsteuer (IVA) und 1,5 % Stempelsteuer (AJD), ab 1 Mio. € Kaufpreis 2 % Stempelsteuer.
• Baugrundstück vom Unternehmen: 21 % Mehrwertsteuer, ebenfalls zuzüglich Stempelsteuer.
• Notar und Grundbuch: zusammen in der Regel deutlich unter 1 % des Kaufpreises.
• Anwalt: üblich ist rund 1 % zuzüglich Mehrwertsteuer.

Faustregel für Häuser und Wohnungen: 10 bis 15 % Nebenkosten auf den Kaufpreis. Bei einem Baugrundstück vom Unternehmen liegen sie wegen der Mehrwertsteuer höher.

Was kostet die Immobilie danach?

• Grundsteuer der Gemeinde (IBI), jedes Jahr
• Müllgebühr
• Umlagen der Eigentümergemeinschaft, bei Wohnungen und Anlagen
• Steuererklärung für Nichtresidenten, jedes Jahr, auch wenn ihr die Immobilie nur selbst nutzt
• Vermögensteuer, je nach Vermögen

Die Beträge im Einzelfall rechnet euch ein Steuerberater aus.

Baugrundstück mit Vorprojekt: was ist im Preis enthalten?

Einige unserer Angebote sind Baugrundstücke mit einem ausgearbeiteten Villenprojekt.

• Im Kaufpreis enthalten: das Grundstück und das Vorprojekt.
• Nicht enthalten: die weitere Planung und die Bauausführung.
• Die genannten Schlafzimmer, Bäder und Flächen sind die geplanten Werte des Projekts, nicht die eines fertigen Hauses.
• Den Stand der Genehmigungen nennen wir euch zum jeweiligen Grundstück.

Kauf direkt bei Predator SL

• Eigene Objekte: Wir entwickeln und bauen selbst und verkaufen selbst.
• Keine Provision für Käufer.
• Welche Steuer anfällt, Grunderwerbsteuer oder Mehrwertsteuer mit Stempelsteuer, hängt vom Objekt ab. Wir nennen es euch auf Anfrage.
• Reservierung und Anzahlung regeln wir je Objekt und schicken euch die Unterlagen dazu.

So läuft der Kauf bei Predator SL ab

1. AnfrageIhr schreibt uns über das Formular des Objekts oder ruft an.
2. BesichtigungWir zeigen euch das Objekt oder das Grundstück vor Ort.
3. Unterlagen und PrüfungIhr erhaltet die Unterlagen zum Objekt, euer Anwalt prüft sie.
4. VereinbarungReservierung oder Vorvertrag mit Anzahlung, je nach Objekt.
5. NotarterminKaufurkunde, Zahlung des Restkaufpreises und Übergabe.

Häufige Fragen zum Immobilienkauf