Ratgeber · Langzeitmiete
Langzeitmiete auf Mallorca: so kommt ihr an eure Wohnung.
Ihr wollt auf Mallorca nicht nur Urlaub machen, sondern bleiben? Dann sucht ihr keine Ferienwohnung, sondern eine Langzeitmiete. Hier steht, was im Mietvertrag gilt, was die Kaution kostet und wie ihr bei uns an eine Wohnung kommt. Wir vermieten ausschließlich eigene Wohnungen, direkt als Eigentümer.
Langzeitmiete, Miete auf Zeit, Ferienvermietung: der Unterschied
Das spanische Mietgesetz (Ley de Arrendamientos Urbanos, kurz LAU) unterscheidet nach dem Zweck der Miete. Davon hängt ab, wie lange ihr bleiben dürft und wie hoch die Kaution ist.
| Art | Wofür | Laufzeit | Recht auf Verlängerung | Gesetzliche Kaution |
|---|---|---|---|---|
| Langzeitmiete | ständiger Wohnsitz | frei, üblich ein Jahr | ja, bis fünf oder sieben Jahre | eine Monatsmiete |
| Miete auf Zeit | befristeter Aufenthalt, etwa ein Winter | befristet | nein | zwei Monatsmieten |
| Ferienvermietung | Urlaub | Tage bis Wochen | nein | regelt der Anbieter |
Ferienvermietung ist auf den Balearen nur mit touristischer Lizenz erlaubt. Predator SL bietet unter seiner Marke portixolholidays.com einige wenige ausgewählte Objekte zur Ferienvermietung an, die alle über eine entsprechende Lizenz verfügen. Achtet darauf, nur Ferienobjekte anzumieten, bei denen euch die Lizenznummer direkt angezeigt wird, wenn ihr sicher mieten möchtet.
Wie lange läuft der Mietvertrag?
- Die Laufzeit wird frei vereinbart, üblich ist ein Jahr.
- Ist sie kürzer als fünf Jahre, verlängert sich der Vertrag jedes Jahr, solange ihr das möchtet, bis fünf Jahre erreicht sind. Ist der Vermieter eine Gesellschaft, sind es sieben Jahre (Art. 9 LAU).
- Ihr könnt nach sechs Monaten vorzeitig beenden, mit mindestens dreißig Tagen Frist (Art. 11 LAU). Der Vertrag kann dafür eine Entschädigung vorsehen, höchstens eine Monatsmiete je verbleibendem Jahr.
- Nach den fünf oder sieben Jahren verlängert sich der Vertrag um je ein Jahr, höchstens um drei, wenn keine Seite kündigt: der Vermieter mit vier Monaten Frist, ihr mit zwei (Art. 10 LAU).
Predator SL ist eine Gesellschaft. Für unsere Langzeitmietverträge gilt deshalb die Frist von sieben Jahren.
Was kostet die Kaution?
- Gesetzliche Kaution (fianza) bei der Langzeitmiete: eine Monatsmiete (Art. 36 LAU).
- Zusätzliche Sicherheit: Der Vermieter darf höchstens zwei weitere Monatsmieten verlangen.
- Hinterlegung: Auf den Balearen hinterlegt der Vermieter die gesetzliche Kaution beim Institut Balear de l’Habitatge (IBAVI).
- Rückzahlung: nach dem Auszug, soweit keine Forderungen aus dem Mietverhältnis offen sind.
Bei Predator SL: eine Monatsmiete Kaution und, je nach Wohnung und Mietpartei, eine zusätzliche Sicherheit von bis zu zwei Monatsmieten.
Miete, Nebenkosten und Mietanpassung
- Die Miete zahlt ihr monatlich im Voraus.
- Nebenkosten regelt der Mietvertrag. Strom, Wasser und Internet tragen in der Regel die Mieter; was bei einer Wohnung gilt, steht im Angebot.
- Die Miete darf nur angepasst werden, wenn der Vertrag das vorsieht, und dann einmal im Jahr (Art. 18 LAU). Für Verträge seit dem 25. Mai 2023 begrenzt der Referenzindex des Statistikamts INE die Anpassung.
- Maklerprovision fällt bei uns nicht an. Seit dem Wohnungsgesetz von 2023 trägt die Kosten einer Vermittlung ohnehin der Vermieter (Art. 20 LAU).
Diese Unterlagen braucht ihr
- Selbstauskunft, die ihr online ausfüllt
- Ausweis oder Reisepass
- Einkommensnachweis: Arbeitsvertrag und Gehaltsabrechnungen, bei Selbstständigen Steuerunterlagen
- NIE, die spanische Identifikationsnummer für Ausländer, spätestens zum Vertragsabschluss
Die NIE dauert meist einige Wochen. Wie ihr sie bekommt, steht in unserem Ratgeber zur NIE-Nummer, verlinkt am Ende dieser Seite.
Möbliert, Haustiere, Mindestlaufzeit
- Möbliert oder unmöbliert: Wir vermieten beides; was für eine Wohnung gilt, steht im Angebot.
- Haustiere: nach Absprache möglich. Sprecht es gleich in der Anfrage an.
- Mindestlaufzeit: Unsere Langzeitmietverträge laufen ab zwölf Monaten.
- Kürzer bleiben: Einzelne Wohnungen bieten wir auch als Miete auf Zeit an.
So läuft die Anmietung bei Predator SL ab
- AnfrageIhr schreibt uns über das Formular der Wohnung, wer einziehen möchte und ab wann.
- SelbstauskunftIhr erhaltet einen Link zur Selbstauskunft und ladet dort eure Nachweise hoch.
- BesichtigungWir vereinbaren einen Termin in der Wohnung.
- Vertrag und KautionPasst es für beide Seiten, erhaltet ihr den Mietvertrag. Mit der Unterschrift werden Kaution und erste Miete fällig.
- ÜbergabeBei der Schlüsselübergabe halten wir den Zustand der Wohnung und die Zählerstände gemeinsam fest.
Häufige Fragen zur Langzeitmiete
Wie lange läuft ein Mietvertrag auf Mallorca?
Die Laufzeit wird frei vereinbart, üblich ist ein Jahr. Bei einer Langzeitmiete könnt ihr als Mieter jährlich verlängern, bis fünf Jahre erreicht sind, bei einer Gesellschaft als Vermieter sieben Jahre (Art. 9 LAU).
Wie hoch ist die Kaution bei einer Langzeitmiete?
Gesetzlich eine Monatsmiete (Art. 36 LAU). Der Vermieter darf zusätzlich eine Sicherheit von höchstens zwei Monatsmieten verlangen. Bei Predator SL sind es eine Monatsmiete und je nach Fall bis zu zwei weitere.
Wo wird die Kaution hinterlegt?
Auf den Balearen hinterlegt der Vermieter die gesetzliche Kaution beim Institut Balear de l’Habitatge (IBAVI).
Wer zahlt die Maklerprovision?
Seit 2023 der Vermieter (Art. 20 LAU). Predator SL vermietet direkt als Eigentümer, eine Provision fällt nicht an.
Kann ich vorzeitig aus dem Mietvertrag heraus?
Ja, bei einer Langzeitmiete nach sechs Monaten mit mindestens dreißig Tagen Frist (Art. 11 LAU). Der Vertrag kann eine Entschädigung von höchstens einer Monatsmiete je verbleibendem Jahr vorsehen.
Brauche ich eine NIE, um eine Wohnung zu mieten?
Bei Predator SL ja: Die NIE muss bei Vertragsabschluss vorliegen. Für Anfrage und Besichtigung braucht ihr sie noch nicht.
Sind die Wohnungen möbliert, und sind Haustiere erlaubt?
Wir vermieten möblierte und unmöblierte Wohnungen; das steht im jeweiligen Angebot. Haustiere sind nach Absprache möglich.
Vermietet Predator SL auch für weniger als ein Jahr?
Ja, einzelne Wohnungen als Miete auf Zeit, zum Beispiel für einen Winter. Ferienvermietung gibt es bei uns nur unter der Marke portixolholidays.com, für einige wenige Objekte mit touristischer Lizenz.
Quellen: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE) · Institut Balear de l’Habitatge (IBAVI)
Aktuelle Wohnungen zur Langzeitmiete
Alle Wohnungen gehören Predator SL und werden direkt vermietet.
