Guía · Alquiler de larga temporada
Alquiler de larga temporada en Mallorca: cómo conseguir vuestro piso.
¿No queréis solo unas vacaciones en Mallorca, sino quedaros? Entonces no buscáis un alojamiento vacacional, sino un alquiler de larga temporada. Aquí explicamos qué rige en el contrato, cuánto es la fianza y cómo se consigue un piso con nosotros. Alquilamos únicamente nuestros propios pisos, directamente como propietario.
Larga temporada, temporada y alquiler vacacional: la diferencia
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) distingue según la finalidad del alquiler. De ello depende cuánto tiempo podéis quedaros y cuánto es la fianza.
| Tipo | Para qué | Duración | Derecho a prórroga | Fianza legal |
|---|---|---|---|---|
| Larga temporada (vivienda) | residencia habitual | libre, lo habitual es un año | sí, hasta cinco o siete años | una mensualidad |
| Arrendamiento de temporada | estancia de duración determinada, por ejemplo un invierno | determinada | no | dos mensualidades |
| Alquiler vacacional | vacaciones | de días a semanas | no | la fija el anunciante |
En las Illes Balears el alquiler vacacional solo está permitido con licencia turística. Bajo su marca portixolholidays.com, Predator SL ofrece unos pocos inmuebles seleccionados en alquiler vacacional, todos con la licencia correspondiente. Para alquilar con seguridad, reservad solo alojamientos vacacionales que muestren directamente su número de licencia.
¿Cuánto dura el contrato?
- La duración se pacta libremente; lo habitual es un año.
- Si es inferior a cinco años, el contrato se prorroga cada año mientras lo queráis, hasta alcanzar cinco años. Si el arrendador es una persona jurídica, son siete años (art. 9 LAU).
- Podéis desistir una vez transcurridos seis meses, con un preaviso mínimo de treinta días (art. 11 LAU). El contrato puede prever una indemnización de, como máximo, una mensualidad por cada año que reste.
- Pasados los cinco o siete años, el contrato se prorroga por plazos anuales, como máximo tres, si nadie avisa: el arrendador con cuatro meses de antelación y vosotros con dos (art. 10 LAU).
Predator SL es una sociedad. Por eso a nuestros contratos de larga temporada se aplica el plazo de siete años.
¿Cuánto es la fianza?
- Fianza legal en el alquiler de larga temporada: una mensualidad (art. 36 LAU).
- Garantía adicional: el arrendador puede pedir como máximo dos mensualidades más.
- Depósito: en las Illes Balears el arrendador deposita la fianza legal en el Institut Balear de l’Habitatge (IBAVI).
- Devolución: al dejar la vivienda, siempre que no queden obligaciones pendientes del contrato.
En Predator SL: una mensualidad de fianza y, según el piso y los inquilinos, una garantía adicional de hasta dos mensualidades.
Renta, gastos y actualización
- La renta se paga por meses anticipados.
- Los gastos los establece el contrato. Luz, agua e internet suelen correr a cargo del inquilino; en cada anuncio se indica lo que corresponde.
- La renta solo puede actualizarse si así se ha pactado, y una vez al año (art. 18 LAU). Para los contratos firmados desde el 25 de mayo de 2023, el índice de referencia del INE limita la actualización.
- Con nosotros no hay honorarios de agencia. Desde la Ley de Vivienda de 2023, los gastos de gestión inmobiliaria corresponden en todo caso al arrendador (art. 20 LAU).
La documentación que hace falta
- Formulario de solicitud, que se rellena en línea
- Documento de identidad o pasaporte
- Justificante de ingresos: contrato de trabajo y nóminas o, en el caso de autónomos, documentación fiscal
- NIE, para las personas extranjeras, como tarde en la firma del contrato
El NIE suele tardar algunas semanas. Cómo conseguirlo se explica en nuestra guía del NIE, enlazada al final de esta página.
Amueblado, mascotas, duración mínima
- Amueblado o sin amueblar: alquilamos ambos; en cada anuncio se indica cómo se ofrece.
- Mascotas: posibles previo acuerdo. Mencionadlo en la solicitud.
- Duración mínima: nuestros contratos de larga temporada son de doce meses como mínimo.
- Estancias más cortas: algunos pisos se ofrecen también como arrendamiento de temporada.
Cómo se alquila con Predator SL
- SolicitudNos escribís a través del formulario del piso: quién quiere vivir en él y desde cuándo.
- Formulario de solicitudRecibís un enlace al formulario y subís allí vuestra documentación.
- VisitaAcordamos una cita en el piso.
- Contrato y fianzaSi encaja para ambas partes, recibís el contrato de arrendamiento. Con la firma se abonan la fianza y la primera mensualidad.
- EntregaEn la entrega de llaves dejamos constancia conjunta del estado del piso y de las lecturas de los contadores.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler de larga temporada
¿Cuánto dura un contrato de alquiler en Mallorca?
La duración se pacta libremente; lo habitual es un año. En un arrendamiento de vivienda podéis prorrogarlo cada año hasta alcanzar cinco años, o siete si el arrendador es una persona jurídica (art. 9 LAU).
¿Cuánto es la fianza en un alquiler de larga temporada?
Por ley, una mensualidad (art. 36 LAU). El arrendador puede pedir además una garantía adicional de, como máximo, dos mensualidades. En Predator SL es una mensualidad y, según el caso, hasta dos más.
¿Dónde se deposita la fianza?
En las Illes Balears el arrendador deposita la fianza legal en el Institut Balear de l’Habitatge (IBAVI).
¿Quién paga los honorarios de la agencia?
Desde 2023, el arrendador (art. 20 LAU). Predator SL alquila directamente como propietario, así que no hay honorarios.
¿Puedo dejar el piso antes de que termine el contrato?
Sí, en un arrendamiento de vivienda una vez transcurridos seis meses y con un preaviso mínimo de treinta días (art. 11 LAU). El contrato puede prever una indemnización de, como máximo, una mensualidad por cada año que reste.
¿Necesito el NIE para alquilar un piso?
En Predator SL, las personas extranjeras lo necesitan al firmar el contrato. Para la solicitud y la visita todavía no hace falta.
¿Los pisos están amueblados y se admiten mascotas?
Alquilamos pisos amueblados y sin amueblar; se indica en cada anuncio. Las mascotas son posibles previo acuerdo.
¿Predator SL alquila también por menos de un año?
Sí, algunos pisos como arrendamiento de temporada, por ejemplo para un invierno. El alquiler vacacional lo ofrecemos solo bajo la marca portixolholidays.com, para unos pocos inmuebles con licencia turística.
Fuentes: Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (BOE) · Institut Balear de l’Habitatge (IBAVI)
Pisos disponibles en alquiler de larga temporada
Todos los pisos son propiedad de Predator SL y se alquilan directamente.
