Comprar vivienda en Mallorca: así es el proceso.

¿Quién puede comprar en Mallorca?

Cualquiera. Las personas extranjeras pueden comprar inmuebles en Mallorca, con independencia de su nacionalidad y de su residencia.

• Hace falta el NIE, el número de identidad de extranjero. Sin él no se pueden pagar los impuestos ni inscribir la compra.
• La prohibición de compra a no residentes se debate políticamente de vez en cuando, pero no está en vigor.
• Para compradores de fuera de la UE, los terrenos situados fuera de los núcleos urbanos pueden requerir una autorización militar. Lo comprueba vuestro abogado.

¿Cómo es el proceso de compra?

1. Revisión: nota simple del Registro de la Propiedad con el titular y las cargas, datos catastrales, licencia de obra y cédula de habitabilidad y, en los pisos, la documentación de la comunidad de propietarios. Normalmente lo hace vuestro abogado.
2. Contrato previo: a menudo un contrato de arras con una señal de alrededor del diez por ciento.
3. Notaría: la propiedad se transmite con la escritura pública de compraventa. Se paga el resto del precio y se entregan las llaves.
4. Después: se liquidan los impuestos y se inscribe la compra en el Registro de la Propiedad.

En la modalidad habitual del contrato previo (arras penitenciales, art. 1454 del Código Civil) el comprador pierde la señal si desiste. Si desiste el vendedor, devuelve el doble.

Gastos de compra: ¿qué impuesto se aplica?

El impuesto depende de qué se compra y a quién. La vivienda de segunda mano tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en las Illes Balears es por tramos. Cada tipo se aplica solo a la parte del precio de su tramo: para un precio de 1 millón de euros son 90.000 €.

En lugar del ITP o además

• Obra nueva del promotor: IVA del 10 % y AJD del 1,5 %, o AJD del 2 % a partir de 1 millón de euros.
• Solar edificable vendido por una empresa: IVA del 21 %, también más AJD.
• Notaría y Registro: juntos suelen quedar claramente por debajo del 1 % del precio.
• Abogado: habitualmente en torno al 1 % más IVA.

Regla general para casas y pisos: gastos de compra de entre el 10 y el 15 % del precio. En un solar vendido por una empresa son más altos por el IVA.

¿Qué cuesta el inmueble después?

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), cada año
• Tasa de basuras
• Cuotas de la comunidad de propietarios, en pisos y urbanizaciones
• Impuesto sobre la renta de no residentes, cada año, aunque el inmueble sea solo para uso propio
• Impuesto sobre el patrimonio, según el patrimonio

Un asesor fiscal os calculará los importes en vuestro caso.

Solar con anteproyecto: ¿qué incluye el precio?

Algunas de nuestras ofertas son solares con un proyecto de villa ya desarrollado.

• Incluido en el precio: el solar y el anteproyecto.
• No incluido: el resto del proyecto y la construcción.
• Los dormitorios, baños y superficies indicados son los valores previstos del proyecto, no los de una casa terminada.
• El estado de las licencias os lo indicamos para cada solar.

Compra directa a Predator SL

• Inmuebles propios: los promovemos y construimos nosotros y los vendemos nosotros.
• Sin comisión para los compradores.
• Qué impuesto se aplica, ITP o IVA con AJD, depende del inmueble. Os lo indicamos a petición.
• La reserva y la señal se acuerdan para cada inmueble y os enviamos la documentación.

Cómo se compra con Predator SL

1. SolicitudNos escribís a través del formulario del inmueble o nos llamáis.
2. VisitaOs enseñamos el inmueble o el solar.
3. Documentación y revisiónRecibís la documentación del inmueble y vuestro abogado la revisa.
4. AcuerdoReserva o contrato previo con señal, según el inmueble.
5. NotaríaEscritura de compraventa, pago del resto del precio y entrega.

Preguntas frecuentes sobre la compra