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Luxus-Boom im Südwesten: Warum sich hier eine Immobilieninvestition immer noch lohnt

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Ein Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann - vorausgesetzt, man hat genug Geld auf der Bank, um sich eine schicke Villa leisten zu können. Denn hier gilt: “Go Big or Go Home” - und wer will schon nach Hause gehen, wenn man im Paradies ist?
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Mallorca ist voller Hotspots und einzigartiger Wohn- und Lebenserfahrungen, von der malerischen Nordküste bis zum lebendigen Süden. Ich habe mir vorgenommen, für Euch die verschiedenen Gebiete der Insel durchzugehen und zu analysieren. Heute tauchen wir in den Südwesten ein, eine Region, die seit den frühen 2000er Jahren einen magnetischen Effekt auf den Immobilienmarkt hat. Warum Preise hier explodieren und was Ihr genau für Eure Investition in diese verlockende Region erwarten könnt, schauen wir uns jetzt gemeinsam an. 

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Blick auf das Meer in Illetes, Calvià

Seit Jahrzehnten gilt der Südwesten der Insel als Anziehungspunkt für Immobilienkäufer, die nach luxuriösen Objekten suchen. Bereits 1980 entstanden die ersten exklusiven Wohnanlagen und Villen in der Nähe der imposanten Häfen von Portals Nous und Port Andratx, welche einen bedeutenden Meilenstein für die Entwicklung des Immobilienmarktes in dieser Region setzten. Heutzutage erfreut sich der Südwesten weiterhin großer Beliebtheit bei Deutschen, Briten, Schweden sowie Polen und Ukrainern. Die Vorzüge dieser Gegend sind in Europa nur schwer zu übertreffen:

  • Hervorragende Infrastrukturen: Einer der Hauptgründe, im Südwesten zu residieren, ist die herausragende Infrastruktur. Die Verkehrswege sind hervorragend ausgebaut und das Angebot an Dienstleistungen besticht durch hohe Qualität. Alles, was das Herz begehrt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem vermitteln exklusive Marinas wie Puerto Portals und Port Adriano das Gefühl, auf der Überholspur des Lebens zu segeln.
  • Idyllische Orte und beeindruckende Ausblicke, Stadtnah. Im malerischen Südwesten der Insel erwarten Euch einige der reizvollsten Orte mit atemberaubenden Ausblicken auf Meer und Berge. Das Tolle daran: Ihr seid nur einen Katzensprung von der Stadt Palma entfernt und könnt somit das Beste aus beiden Welten in vollen Zügen genießen. Die facettenreichen und abwechslungsreichen Landschaften Mallorcas zählen zu ihren Hauptanziehungspunkten, und der Südwesten bildet da keine Ausnahme. Das eindrucksvolle Zusammenspiel von Gebirge und Küste begeistert sowohl Besucher als auch Einheimische gleichermaßen.
  • Beeindruckende Golfplätze, Strände und Aktivitäten. Falls ihr leidenschaftliche Golfspieler seid, dürfte es Euch freuen zu wissen, dass der Südwesten einige der besten Golfplätze der Insel beherbergt. Insgesamt sechs erstklassige Anlagen erstrecken sich von Bendinat bis Andratx. Doch das ist längst nicht alles: Die Region besticht auch durch traumhafte Strände, die von malerischen Buchten bis hin zu ausgedehnten Küstenstreifen reichen und für jeden Geschmack etwas bereithalten. Wassersportbegeisterte kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten und können aus einer Vielzahl von Aktivitäten wählen. Und für Tennisfans hat unlängst der Mallorca Country Club seine Pforten geöffnet, der ein weiteres Highlight für Sport Enthusiasten in dieser Gegend darstellt.
  • Gemeinschaften und Schulen mit einem internationalen Schwerpunkt. Seit 1990 ist Calvià die Heimat von Gemeinschaften mit unterschiedlichsten kulturellen Hintergründen. Portals und Bendinat erfreuen sich bis heute großer Beliebtheit und verzeichnen einen Preisanstieg von beeindruckenden 200 % in den vergangenen 20 Jahren. Die Gegend bietet international ausgerichtete Bildungseinrichtungen wie das Agora, das Kings College oder das Balears International College, welche erstklassige Ausbildungsmöglichkeiten bereithalten. Sie ermöglichen Eltern und Kindern, in einer der europäischen Hotspot-Regionen Gemeinschaften und Netzwerke zu knüpfen und zu pflegen.
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Bendinta Golfkurs

Marktpreise

Im Südwesten Mallorcas haben sich die Immobilienpreise in den letzten 20 Jahren kontinuierlich gesteigert. Obwohl der Markt im Jahr 2022 eine leichte Stagnation verzeichnete, erwarten viele Makler und Investoren, dass dieser Trend vorerst nicht anhalten wird. Die Nachfrage bleibt hoch und das Angebot schwindet zunehmend, was die Preise stabilisiert. E&V berichtet, dass sich das Angebot nach dem Rekordjahr 2021 um etwa 22% verringert hat. 

Die Nachfrage übersteigt das Angebot, und interessante oder Neubauprojekte werden nach wie vor zügig verkauft. Die Mehrheit der potenziellen Käufer im Südwesten sucht nach luxuriösen Villen oder modernen Wohnungen in unmittelbarer Nähe zum Meer oder Wasser und möchte dennoch innerhalb einer halben Stunde von Palma entfernt sein. In begehrten Lagen wie Port Andratx starten die Angebotspreise für Villen bei 4 bis 5 Millionen Euro, wobei die Quadratmeterpreise etwa 10.000 Euro betragen. Eine Villa mit direktem Meerblick und in makellosem Zustand kann bis zu 11 oder 12 Millionen Euro kosten, während erstklassige Villen in erster Meereslinie bis zu 19 Millionen Euro erreichen können, da solche Objekte auf dem Markt kaum noch zu finden sind. 

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Port d’Andratx

Wer kein Luxusobjekt sucht, aber dennoch ein freistehendes Haus mit Pool bevorzugt, muss mit mindestens 1,5 bis 2 Millionen Euro rechnen. Selbst für eine ansprechende kleine Wohnung liegt der Einstiegspreis bei etwa 500.000 Euro. 

In den Nachbargebieten von Palma wie Bendinat, Portals und Costa d’en Blanes belaufen sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise auf rund 8.500 Euro. In Santa Ponsa sind die durchschnittlichen Quadratmeterpreise im vergangenen Jahr von etwa 6.000 Euro auf 7.500 Euro gestiegen. Im Inselinneren, in Gemeinden wie Andratx und Calvià, sind die Durchschnittspreise etwas niedriger und liegen bei etwa 4.500 Euro pro Quadratmeter. 

Käufer aus Deutschland, dem Vereinigten Königreich, Spanien und Schweden zeigen großes Interesse am Immobilienmarkt im Südwesten Mallorcas und entscheiden sich häufig rasch für den Kauf eines neuen Heims auf der Insel. Kredite werden in der Regel, wenn überhaupt, nur aus steuerlichen Gründen in Betracht gezogen.

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Port Adriano

Top Lagen im Südwesten 

Nachdem wir uns einen Überblick über die allgemeinen Merkmale des Südwestens verschafft haben, möchte ich nun detaillierter auf die faszinierendsten Gebiete eingehen. Der Südwesten ist keinesfalls homogen; es existieren vielfältige Gegenden, die jeweils durch ihre eigenen Besonderheiten bestechen: 

  • Andratx: Eingebettet zwischen Bergen, ist Andratx mit seinem kleinen, berühmten Yachthafen ein wahrer Schatz. Es ist ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen in den Tramuntana-Bergen und in der Nähe gelegene Strände lassen sich am besten mit dem Boot erkunden. Der Hafen bietet auch eine großartige Kulisse für ein köstliches Essen oder einen romantischen Sonnenuntergang.
  • Camp de Mar: Ein ruhiger Ort, der zu einem erholsamen und aktiven Urlaub einlädt. Es gibt eine Reihe erstklassiger Hotels an einer Bucht, die von Aleppo-Kiefern umgeben ist. Hier können Trekking-, Mountainbike- oder Mietwagentouren unternommen werden. Auch Golfliebhaber kommen auf ihre Kosten dank des Camp de Mar Golf Kurs. Der breite Sandstrand Platja de ses Dones ist der perfekte Ort zum Entspannen. 
  • Palmanova: Etwa 15 Kilometer westlich von Palma direkt am Meer gelegen, ist Palmanova im Sommer bei zahlreichen britischen Touristen beliebt. Dieses Gebiet verfügt über die Strände Platja des Carregador und Platja Son Maties, die durch eine lange Promenade miteinander verbunden und gut für Kinder geeignet sind.
  • Paguera (oder Peguera): gehört zu den Top-Adressen für Strandurlaube. Hier findet Ihr drei Strände mit hohen Standards, feinem Sand und Komfort. An der Strandpromenade gibt es zahlreiche Bars, Boutiquen und Kneipen für einen Spaziergang oder einen guten spanischen Wein. Die hügelige Umgebung ist mit Pinienwäldern gespickt, was es ideal für entspannte Spaziergänge oder kurze Wanderungen macht.
  • Port Adriano: Die Bucht von Porto Adriano mit ihrem luxuriösen Hafen besticht durch ihre einzigartige günstige Lage. Der Ort ist von wunderschöner Natur umgeben und ein Ausflug zu den nahegelegenen Malgrat-Inseln lohnt sich auf jeden Fall. Dank der zahlreichen luxuriösen Restaurants, Boutiquen und Galerien ist Puerto Adriano zum idealen Treffpunkt geworden, um die Seele baumeln zu lassen.
  • Portals Nous: Portals Nous ist ein gemütliches Dorf im Westen von Palma. Es befindet sich nur zwölf Kilometer von der Hauptstadt entfernt und ist nur einen kurzen Spaziergang vom exklusiven Yachthafen Puerto Portals entfernt. Deshalb ist es nicht nur bei Urlaubern beliebt, sondern auch als Wohnort sehr begehrt. Vor allem britische Zweitwohnsitzbesitzer sind von der Gemeinschaft hier begeistert, die auch im Winter weiterlebt.
  • Port Andratx: Der Hafen von Andratx entwickelte sich von einem kleinen Fischerdorf zu einem noblen Ort für die High Society. Die tiefe Bucht, die von Bergen umgeben ist, macht Puerto d’Andratx so beliebt und einzigartig. Neben kleinen Fischmärkten gibt es auch feine Boutiquen, Restaurants, Cafés, Galerien, Juweliere, exklusive Delikatessenläden und eine Immobilienagentur neben der anderen.
  • Santa Ponça: Santa Ponça wird von feinen Sandbuchten und bizarren Felsformationen umgeben. Besonders deutsche Touristen fühlen sich in der historischen Bucht mit ihrer schönen Strandpromenade wohl. Es verfügt über einen Yachthafen, einen Golfplatz, Einkaufszentren und Clubs.
  • Sant Elm: Umgeben von einer bergigen Landschaft liegt das kleine Dorf mit seinem 180 m langen Sandstrand. Vor ihm liegen die Inseln Es Pantaleu und Sa Dragonera. Letzteres ist mittlerweile ein Naturschutzgebiet geworden, in dem nicht nur Eidechsen, sondern auch Habichtsadler und Korallenmöwen zu Hause sind. Die romantische Berglandschaft lädt zu Wanderungen ein, z.B. zum ehemaligen Kloster La Trapa oder zur Cala Embasset. Auch die Dracheninsel Sa Dragonera mit ihrer ungewöhnlichen Form ist eine touristische Attraktion. 
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Sant Elm

Ich hoffe, mit diesen Ausführungen einen tieferen Einblick in die südwestliche Region ermöglicht zu haben. Solltet ihr Ergänzungen oder Anregungen haben, zögert nicht, uns zu kontaktieren!

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