¿Los extranjeros ya no pueden comprar en Mallorca?

¿Los extranjeros ya no pueden comprar en Mallorca? ¿Ningún inmueble, ni una casa ni un piso? Admito que es un poco provocador. Pero al menos sonó así en un debate del Parlamento de Mallorca, como si entretanto pudiera haber una mayoría a favor de que en el futuro solo puedan adquirir inmuebles aquí las personas que lleven al menos 5 años residiendo en la isla. Lo cual no significa que haya que ser español para comprar en Mallorca; en el fondo significa que habría que tener la residencia habitual en la isla.

Hay críticos que opinan que una regulación así no sería compatible con el derecho europeo. No creo que aquí hubiera realmente un conflicto. Claro, primero el Gobierno tendría que presentar una ley correspondiente y el Parlamento tendría que aprobarla. Después se podría y se debería comprobar, por un lado, si está en consonancia con el derecho nacional español. Y, por otro, si es conforme con el derecho europeo. Pero, en principio, suele aplicarse que, mientras no se trate de forma diferente a los ciudadanos de la UE, normalmente no hay discriminación. Y como a cualquier ciudadano de la UE le estaría permitido establecerse en Mallorca como residente, en mi opinión sería una limitación admisible.

Sería interesante, sobre todo, si debería seguir siendo posible que las empresas compren inmuebles. Porque entonces, por un lado, no se podría tratar de forma distinta a empresas europeas extranjeras que a una empresa europea nacional. Y, en realidad, no debería ser relevante si los socios —es decir, los propietarios de la empresa— son nacionales o extranjeros. Con ello, también quedaría evidente la probable primera estrategia de elusión de una posible ley. O bien —si un gobierno realmente se decidiera a aprobar una regulación discriminatoria— existiría una posible infracción del derecho europeo.

El Parlamento no ha votado. Tampoco puede, porque primero habría que presentar un proyecto de ley para votación. Considerado de forma aislada, en el fondo incluso es en gran medida impotente. Pero, aun así, se compone de diputados de los distintos partidos y, por supuesto, tiene un efecto de señal hacia el Gobierno, máxime cuando falta menos de medio año para las elecciones.

A iniciativa del partido regional opositor El Pi se propició el debate parlamentario. Y, a diferencia del último intento en julio, en el que el Consell Insular, en una rara unanimidad entre conservadores y el gobierno de izquierdas, bloqueó un movimiento similar del partido de izquierdas Podemos, esta vez el ánimo de la mayoría de los diputados fue aparentemente distinto.

De entrada, solo hay que entenderlo como un encargo partidista a los propios representantes en el Consell Insular. Que, naturalmente, tendrían que coordinarse con el Gobierno central y otras instancias implicadas. Pero, desde mi punto de vista, ahora es una clara manifestación de voluntad de los representantes del pueblo, que difícilmente pueden ignorar por completo a sus propios compañeros de partido. Especialmente antes de las elecciones.

Desde hace mucho tiempo existe un gran problema de vivienda asequible para los residentes locales. Comparable a cualquier ubicación muy demandada, aquí en los últimos años se ha vuelto casi imposible encontrar siquiera un piso de alquiler por menos de 800 euros. Y eso con un nivel de ingresos muy por debajo de Múnich. Del mismo modo —como ocurre, eso sí, en muchas partes de Europa— para los asalariados normales apenas es posible ya construir patrimonio inmobiliario mediante el trabajo. Contra estas carencias, desde hace años se ha restringido drásticamente el alquiler vacacional. Luego se instalaron frenos del alquiler, que en su mayoría no han funcionado en Europa. Y ahora este tipo de parón de ventas pretende seguir como la siguiente medida ineficaz …

Relativamente sencillo. Si la demanda es mayor que la oferta, los precios suben. Ahora bien, es en realidad una ideología muy extendida entre ideólogos de izquierda y de derecha creer que basta con prohibir lo suficiente para no tener que ser creativos.

Eso ya salió rematadamente mal en los ejemplos mencionados arriba: el alquiler vacacional y el freno del alquiler. Pero ¿qué tiene de malo limitar las ventas? ¿No haría eso bajar los precios?

Sí, en efecto, lo haría. De repente la demanda se desplomaría. Hasta que, a un precio barato, los inversores recogerían los objetos. Probablemente tras estructuras societarias enmarañadas. Con una empresa española al frente. Si al Gobierno no le lograra impedirlo de forma efectiva en un posible proyecto de ley, este sería el primer punto en el que una ley sería simplemente sorteada o, como ya se ha expuesto, posiblemente no sería conforme con el derecho europeo.

Estas villas, que desde aproximadamente los años 80 se han desarrollado sobre todo en el suroeste o también en Son Vida, siempre se concibieron como productos de lujo en su época. Nunca formaron parte del mercado residencial normal. Sino que fueron desarrolladas como nuevas zonas residenciales por mallorquines a quienes pertenecían allí enormes extensiones de terreno. Un bonito Sí, en efecto, lo haría. De repente la demanda en el segmento de lujo se desplomaría. Hasta que, a un precio barato, los inversores recogerían los objetos. Probablemente tras estructuras societarias enmarañadas. Para alquilarlos. Pues estas villas, que desde aproximadamente los años 80 se han desarrollado sobre todo en el suroeste o también en Son Vida, siempre se concibieron como productos de lujo en su época. Nunca formaron parte del mercado residencial normal. Sino que fueron desarrolladas como nuevas zonas residenciales por mallorquines a quienes pertenecían allí enormes extensiones de terreno. Un bonito artículo ha aparecido justo ahora en la Mallorcazeitung sobre Santa Pon

¿Existe, por supuesto, también un problema de vivienda asequible en las ciudades atractivas? Sí, eso es absolutamente así. Naturalmente, también en Palma los precios se han disparado. Pero, siendo justos, es un fenómeno que hemos visto en toda Europa en las capitales. Y que simplemente ha sido creado por la impresión descontrolada de dinero y la política de tipos de interés bajos.

Si queremos contrarrestarlo aquí, en mi opinión solo funcionaría reclasificando determinados ámbitos o tipos de inmuebles en su uso. Eso podría incluir, por supuesto, un uso exclusivo por residentes. Y sospecho que, para tener seguridad jurídica, tendría que haber una protección de los derechos adquiridos. Pero entonces también habría que pensar si a los residentes se les seguiría permitiendo destinar su inmueble de uso propio al alquiler vacacional. En mi opinión, eso ha fomentado masivamente el alquiler vacacional ilegal y, de hecho, no ha contribuido a aliviar el mercado de la vivienda. E idealmente contrarrestamos mediante nueva construcción. Porque ya faltaba vivienda hace diez años. Y el gobierno actual no ha cumplido sus promesas electorales de crear vivienda.

Las personas que habrían querido comprar en Mallorca entonces alquilarían. Por lo tanto, los alquileres seguirían subiendo. Quizá no en el segmento normal, pero como mínimo en el segmento de lujo. Otros clientes se irían a otras ubicaciones. Porque Mallorca es fantástica. Pero cuando los inconvenientes del producto se imponen por una vorágine regulatoria desbordada y sin objetivo, cada vez más clientes se alejan. Al fin y al cabo, el paquete tiene que seguir siendo atractivo.

Además, me gustaría exponer también el lado de los ingresos. El impuesto de transmisiones patrimoniales aquí se sitúa hasta ahora en el 8-11,5%, y a partir del año que viene probablemente en el 13% en el tramo superior. A mi entender, esta es la principal fuente de ingresos de Baleares. Con cada transacción inmobiliaria, el Gobierno insular abre la cartera de par en par. De una manera que incluso nos resulta ajena en Alemania. Estos ingresos, naturalmente, se reducirían de forma masiva. Y también se reducirían las actividades de construcción, que entretanto consisten en un aumento masivo de reformas de objetos ya existentes. Con toda la reacción en cadena que seguiría.

Me duele decirlo. Pero, sinceramente, los nordtiroleses lo hacen mejor. Que, con un poco de engaño de etiqueta, se hacen llamar tiroleses. Han ideado una llamada calificación de segunda residencia de ocio, de la que solo disponen relativamente pocas casas o pisos. Y solo allí puede vivir una persona que no tenga su residencia principal. ¿Ha funcionado? No, en realidad solo ha provocado inseguridad jurídica y la mayoría de los alemanes del sur, aun así, si podían permitírselo, se han lanzado a la locura de una propiedad sin seguridad jurídica. Y el emprendedor nordtirolés suele ignorar a sus vecinos ausentes 11 meses, porque sabe que así es como se genera el ingreso de la región. Pero, ¿cómo han conseguido los austriacos resolver el problema de la vivienda asequible?

Han delimitado zonas de construcción creadas para personas y familias que trabajan en la región. Allí los precios del suelo urbanizable son asequibles y el comprador tiene que vivir con una vinculación de finalidad correspondiente durante décadas. ¿Ha resuelto eso el problema? Seguro que no por completo, pero es un buen concepto. Porque crea soluciones hacia delante. Y no se limita a prohibir.

Para resolver la falta de vivienda, solo hay una respuesta sensata: ¡construir! Es así de simple, y hasta ahora no se ha hecho de manera significativa. Y eso se arrastra a través de prácticamente todos los gobiernos. Se prometen paquetes de vivienda, se anuncia vivienda social.

Esta vivienda tendría que estar vinculada a un fin. No solo vivienda social, sino simplemente buenas áreas residenciales que, gracias al suelo asequible, sean asumibles también para la creación de propiedad por parte de los residentes. No solo para el alquiler.

Pero mientras los gobiernos permanezcan en una torpe inacción, entonces tienen que recurrir a medidas populistas de las que todo el mundo sabe que no alcanzarán su objetivo.