I mallorkanernas kollektiva medvetande har namnet "Pere Garau", en stadsdel i Palma, en tendens att framkalla föreställningar om invandring av främst asiatiska invandrare, snarare än ett attraktivt område för fastighetsinvesteringar. När jag hör namnet "Pere Garau" tänker jag genast på Palmas klassiska B- eller till och med C-läge, samt på ett myller av asiatiska handlare i marknadshallen där. I många delar av stadsdelen skulle jag tänka två gånger innan jag investerar i en fastighet. Många byggnaders dåliga skick och det mycket höga förhållandet mellan antalet invånare per kvadratmeter har tidigare varit avskräckande. Detta förklarar varför kvadratmeterpriserna i Pere Garau är upp till 50 % lägre än i andra delar av staden. Särskilt på de gator som gränsar till La Soledad eller Son Canals.
Men i de delar som ligger närmare centrum börjar charmen och den vänliga sidan av Pere Garau sakta komma fram. Från ett invandrarkvarter till ett modernt och mångkulturellt område ... Den sydvästra delen har utvecklats mycket positivt under flera år, med tydliga tecken på gentrifiering:
1. Omläggning av Nureddunagatan och Plaza Columnas.
Nuredduna är det snabbaste sättet att ta sig från Avenidas -el Corte Ingles- till Pedro Garau. Fram till nyligen var gatan ganska synonymt med buller och bilar. Den nuvarande omvandlingen av gatan till en gågata har lett till att ett attraktivt bostadsområde har bildats, som bara ligger ett stenkast från stadens centrum.
Även vid Plaza de las Columnas, där Nureddunagatan slutar, har rondellen omvandlats till ett fotgängarområde och vägtrafiken har halverats. Ärligt talat är det hela ännu inte toppmodernt, eftersom det planerade grönområdet ännu inte har blommat ut i full prakt, men den övergripande bilden kan man sakta gissa sig till.
Den andra lägenheten på planen är redan såld!
Fastighetspriserna har ökat kraftigt i detta sydvästra område. Det bästa exemplet på det ökade investeringsintresset är den emblematiska byggnaden Nuredduna 24, som byggdes på 1930-talet och ligger i slutet av den nya Nureddunagatan. Byggnaden kännetecknas av sin attraktiva gamla byggnadsstil och håller för närvarande på att totalrenoveras. Högt i tak och storslagna fasaddetaljer är vanliga i radhusen i detta område och gör även denna byggnad så ståtlig. För några år sedan vågade ingen investerare komma hit. I och med saneringen av Nuredduna Street har detta förändrats. Två takvåningar, var och en med endast två rum, saluförs redan för 680 000 euro. En av takvåningarna har till och med sålts vid tidpunkten för detta inlägg på Plan.
Jag hade själv möjlighet att besöka byggarbetsplatsen för sex månader sedan och se på planerna för detta projekt, och jag var imponerad. Gamla arkitektoniska element som kakel, trappor, träbjälkar och Marésväggar har bevarats och kombinerats med moderna material. Byggnadens nya fasad - tillsammans med den nya gågatan i Nuredduna och Plaza Columnas - kommer att ge denna del av stadsdelen en egen stil. Jag kan mycket väl föreställa mig att det kommer att bli en viss hype när fler av dessa renoverade byggnader dyker upp på den lokala fastighetsmarknaden.
3. kommersiella investeringar
Förutom de offentliga och fastighetsrelaterade investeringsinitiativen finns det även några kommersiella investeringar i området som är värda att nämna. Den mest anmärkningsvärda är det fyrstjärniga hotellet Nou Baleares, som har väckt den emblematiska byggnaden för den gamla C'an Boira-fabriken till liv igen. Hotellet ligger bara några meter från Pere Garau-marknadshallen på Plaza Columnas. Hotellgruppen "Treguer Hotels" förstod och erkände snabbt den goda placeringen och de goda framtidsutsikterna. Under restaureringen av fastigheten var man också noga med att bevara de äldre elementen för att tjäna det nya mottoet: "en modern känsla av 1900-talet".
Andra företag som också har gett området en kosmopolitisk prägel är gymmet Viva Gym, fastighetsbyrån Engel & Völkers och några utmärkta kaféer och restauranger som Es Mercat des Peix och Bar Mónaco.
4. kulturell utveckling
Tack vare ett utmärkt lobbyarbete drivs den betydande, men också kulturella utvecklingen av Pere Garau-kvarteret framåt! Det stöd som kvarteret får från privata och offentliga institutioner är inte att försumma. Vare sig Clínica Rotger, Rotaryklubben, Pimen eller Palmas stadshus stödde alla årets kinesiska nyårsfestival, som ägde rum den 29 januari. Höjdpunkten var presentationen av de olika artisterna, som förde sitt eget kulturella ursprung närmare publiken på en stor scen på Plaza Columnas. Det var första gången som ett sådant officiellt evenemang ägde rum, som verkligen kunde mobilisera alla människor från grannskapet i så stort antal. Den emblematiska Nureddunagatan har blivit en riktig sammanflödesplats för kulturer.
5. grannskapet har en stor potential.
Det är ingen hemlighet att fastighetspriserna i Palma är höga. Att hitta en lägenhet med bra läge och skick för cirka 3 000 euro per kvadratmeter har blivit mer av en omöjlighet. Ett av de få områden där man kan undvika "guldpriserna" och komma under 3 000 euro per kvadratmeter och ändå ha nära till centrum är Pedro Garau. Här kan man hitta lägenheter med två sovrum för cirka 2 000-2 500 euro per kvadratmeter. Det är inte längre möjligt i andra områden i staden. Nybyggnation är också 20-25 procent billigare här. Ett attraktivt förhållande mellan pris och läge, med tanke på att läget fortfarande är ganska centralt och knappt 10 minuters promenad från havet. Köpare utan förutfattade meningar utnyttjar redan dessa rabatter.
Vad tycker du? Är det en bra tidpunkt att investera i Pere Garau?
Jag ser fram emot din åsikt!
