Den spanska lagen om ägarlägenheter (Ley de propiedad Horizontal)

Att äga en fastighet, oavsett om det är för bostadsändamål eller andra ändamål, medför olika rättigheter och skyldigheter som det är bra att känna till. I denna artikel förklaras den viktigaste informationen om ägarlägenheter, dess särdrag och de grundläggande aspekterna av lagen om ägarlägenheter.

¿Vad är Ley de Propiedad Horizontal?

På spanska översätts"Ley Propiedad horizontal" till "horisontell äganderätt". Denna term hänvisar helt enkelt till begreppet "gemensam egendom". Detta är en situation där flera personer äger lägenheter eller affärslokaler i en gemensam byggnad eller på en gemensam tomt. Condominium Act reglerar exakt hur ansvaret mellan de olika ägarna ska regleras när samhället väl är etablerat, särskilt när konflikter uppstår på grund av olika intressen.

Lagstiftning om bostadsrätter i Spanien

Lagen om ägarlägenheter i Spanien skapades under fastighetsboomen på 1960-talet. Vid den tidpunkten var det nödvändigt att skapa en rättslig grund för att skydda intressena hos det ökande antalet ägare av flerbostadshus.

Förutom ägarnas skyldigheter och rättigheter reglerar denna lag även fastighetsförvaltarnas skyldigheter och ansvar, ägarmöten och ägarföreningar. Alla dessa bestämmelser är av stort intresse för ägarna, t.ex. hur ofta möten ska hållas (både ordinarie och extra), vilka rättigheter som gäller för användning av gemensamma anläggningar när vissa av dem inte används (t.ex. om en butik utanför byggnaden inte använder den gemensamma hissen) och många andra aspekter.

Idag har lagen om ägarlägenheter anpassats till de förändrade bostadsförhållandena. Vissa ursprungliga definitioner och begrepp är dock fortfarande relevanta. Vi fortsätter vår förklaring av vad horisontellt ägande innebär.

Definitioner i lagen om ägarlägenheter

• Enskilda områden: Dessa avser tydligt avgränsade utrymmen som används av enskilda ägare, t.ex. lägenheter, parkeringsplatser, förråd etc. Detta är också arkitektoniska särdrag eller komponenter som betjänar dessa utrymmen. Det är viktigt att betona att äganderätten till dessa element är privat och tillhör respektive ägare.
• Gemensamma områden: Lagstiftningen ger ingen detaljerad lista över vad som anses vara gemensamt, men definierar det som alla områden och faciliteter som inte anses vara individuella. Därför inkluderar gemensamma utrymmen alla lokaler och faciliteter som är väsentliga för korrekt användning och gemensam njutning av byggnaden. Några konkreta exempel är entréhallen, hissarna, byggnadens fasad, taket eller trädgårdarna, bland andra. För vindslägenheter anses terrassen vara ett gemensamt utrymme för privat bruk.

Sammanslutningen av ägare

Ägarna till alla lokaler i en byggnad, oavsett om det är lägenheter, affärslokaler eller parkeringsplatser, utgör ägarsamfundet. De delar på det gemensamma ägandet av de gemensamma delarna i byggnaden enligt de andelar som beräknas på grundval av byggnadens totala värde. På detta sätt bestäms den andel av de gemensamma kostnaderna som ska bäras av varje ägare.

Ägarsamfundet är därför en juridisk person som måste följa de regler som fastställs i lagen om horisontell egendom.

Intyg om bildande av ägarsamfällighet

Intyg om bildande av samfällighetsförening är ett dokument som innehåller all viktig information om en byggnad. Det upprättas vanligtvis i en notariehandling och utvecklaren eller byggaren ansvarar för att registrera det i fastighetsregistret. I denna handling är följande punkter obligatoriskt listade:

1. Gemensamma tjänster och faciliteter: Här listas alla gemensamma bekvämligheter och faciliteter i byggnaden, t.ex. trapphus, hissar, parkeringsplatser och gemensamma utrymmen.
2. Servitut: Detta avser eventuella begränsningar av användning eller rättigheter som vissa ägare kan ha över vissa delar av byggnaden. Vissa ägare kan t.ex. ha rätt att använda eller begränsa vissa gemensamma utrymmen.
3. Beskrivning av lägenheter och butiker: Denna del av handlingen innehåller detaljerad information om varje enskild lägenhet eller butik i byggnaden. Detta inkluderar uppgifter om storlek, våningsplan, eventuella uthus eller annex.
4. Varje ägares andel av de gemensamma kostnaderna: Detta bestämmer hur mycket varje ägare måste bidra till de gemensamma kostnaderna för byggnaden. Detta baseras vanligtvis på värdet av hans egendom jämfört med det totala värdet av byggnaden.

Ägarföreningens husregler

När en ägargrupp bildas är det viktigt att fastställa regler som reglerar användningen av de gemensamma delarna, tjänster och faciliteter i byggnaden, kostnaderna för underhåll och renoveringar samt förvaltningen av fastigheten. Husreglerna är inte obligatoriska, men om de upprättas måste de godkännas enhälligt av alla och registreras i fastighetsregistret.

Ägarnas möte

Ägarstämman är det organ där alla ägare i fastigheten träffas för att besluta om gemensamma angelägenheter. Enligt Condominium Act måste ett möte sammankallas minst en gång om året för att granska och godkänna finansiella rapporter och budgetar.

Det finns också extra möten som kan hållas vid behov för att hantera specifika frågor eller brådskande ärenden. Viktiga beslut som påverkar den gemensamma egendomen kan fattas vid dessa möten.

Delägarnas skyldigheter

Condominium Act föreskriver att varje ägare är skyldig att hålla sin fastighet i gott skick, att bidra till de gemensamma kostnaderna i enlighet med sin andel av ägarandelarna, att inte göra några strukturella förändringar som kan påverka andra boendes rättigheter eller äventyra byggnadens säkerhet, och att inte utföra några aktiviteter som kan ha en negativ inverkan på samhället.

Enligt artikel 10 i Condominium Act kan föreningen vidta vissa åtgärder utan att behöva inhämta samtycke från ägarmötet. Dessa åtgärder omfattar underhåll och skötsel av de gemensamma utrymmena samt säkerställande av barriärfri tillgänglighet till anläggningarna.

Enligt Condominium Act har ägarstämman befogenhet att godkänna intäkter och besluta om nödvändiga arbeten. De kan också godkänna eller ändra de interna stadgarna och besluta om andra allmänna frågor.

Det är oerhört viktigt att du förstår de juridiska skyldigheter som du kommer att ställas inför som framtida fastighetsägare. Om du funderar på att köpa en lägenhet bör du definitivt ta en titt på vårt nuvarande erbjudande. Vi presenterar stolt vår nyrenoverade lyxlägenhet,"La 13th". Här hittar du inte bara ett hem, utan en plats där drömmar blir verklighet.