Para que el deseo no se convierta en frustración.
Serie de guías para la compra segura de inmuebles en Mallorca
La guía definitiva para una compra inmobiliaria exitosa en Mallorca: ¿Quiere comprar una segunda o tal vez primera vivienda en Mallorca? ¿Un piso en el corazón de la bulliciosa y bella Palma? ¿O una finca en el campo? Me gustaría darte algunos consejos para que tu compra sea exitosa y segura y que el deseo no se convierta en frustración. Esta parte trata de todo lo que debe tener en cuenta al ver e inspeccionar la propiedad. En la siguiente parte, veremos algunos obstáculos formales que pueden tener un final desagradable.
Por supuesto, en ocasiones se toma el pelo a los compradores. En realidad, muchos compran espontáneamente durante las vacaciones. Nunca han estudiado previamente las ubicaciones, los métodos de construcción o el mercado. Y estaban demasiado eufóricos para tomarse la compra tan en serio como es necesario en cualquier parte del mundo. Dicen que no les habría gustado en casa. Probablemente sea cierto, pero no era el lugar, sino el enfoque. Si no quiere que su deseo de comprar se convierta en una frustración de compra, debe tener en cuenta algunas cosas y tomarse unos días para organizar con éxito y seguridad la compra de su propiedad en Mallorca.
"ese cierto algo"
Este es un punto relativamente difícil de entender cuando se compra una propiedad en Mallorca. Principalmente hay que sentirlo. Durante la mayoría de las visitas, pienso en el precio al que podría alquilar. Y veo las ventajas y desventajas de la propiedad. Suelo encontrarlo demasiado caro. Y reflexiona. Estas visitas llevan tiempo. Porque, básicamente, siempre busco puntos que sean un espectáculo o que me permitan hacer una oferta más alta.
Pero también están estos objetos. Me meto en ellos y sé: esto es todo. ¡Y ni siquiera puedo decirte por qué! A menudo hay que reordenar los planos más tarde. O bien está en pésimas condiciones. Pero no sé por qué: encaja. Y hasta ahora nunca me he equivocado. A falta de una mejor clasificación, llamo a este factor "ese cierto algo" y lo he incluido simplemente en los formularios de evaluación.
"Ubicación, ubicación y ubicación"
Básicamente, no tengo que explicarlo más. Sólo dos observaciones: A menudo hay microlocalizaciones que son especialmente buenas. O particularmente malo. Siempre me fijo en las pocas calles de la zona.
Fíjate en lo bien que están las ventanas de las casas de alrededor. ¿Qué aspecto tienen los patios, los timbres parecen bien cuidados? Eso puede devaluar lo que en realidad es una buena ubicación.
Si no hay dolor, no hay ganancia.
Visita por la noche. O el fin de semana. Y tal vez por la mañana temprano. Hay cosas absurdas, pero pueden ser brutalmente molestas. Como la discoteca que sólo abre los fines de semana y que creías que era un viejo almacén romántico. O el elegante barrio residencial de Son Vida, donde la carretera principal de acceso está prácticamente bloqueada cuando los grandes colegios de Palma empiezan o terminan las clases. Para quien no tenga que llevar él mismo a los niños al colegio, ¡no importa! Para los padres que viven aquí, un alto factor de frustración. Y sí, una compra exitosa y segura de su propiedad en Mallorca cuesta un poco más de esfuerzo.
Vistas. Vistas de ensueño. Información: Comprar una propiedad en Mallorca
Mira por todas las ventanas. Asómate. Mira a tu alrededor. Entonces también verá si hay bordes de goteo. O grietas. O huellas extrañas en el yeso que indican problemas. Pero, sobre todo, ve si te gusta lo que ves. Y la casa no es sólo una ventana con vistas al mar. Una compra exitosa se realiza cuando usted puede estar seguro de antemano que la compra de una propiedad en Mallorca le traerá disfrute a largo plazo.
¡Cuestiona los planos! ¿Qué se vería desde qué posición si este muro ya no existiera o estuviera cerca? ¿Y cómo te gustaría eso? ¿O dónde podría crear una vista hermosa y especial, por ejemplo, con simples medidas de jardinería? Un limonero frente a la ventana del baño hace que cada estancia allí sea de alguna manera más hermosa. Porque eso es lo que usted y nosotros imaginamos que es Mallorca.
¡Me encantan las vistas! Nunca he comprado una propiedad en Mallorca que no tuviera vistas encantadoras de alguna manera. Y por eso puedo alquilarlos con seguridad y éxito. Para que ese deseo no se convierta en frustración.
La situación se avecina, ¡eso es seguro!
Luego están las ubicaciónes con potencial . He oído hablar de muchos de los barrios más notorios de aquí, que van viento en popa. Es una compra segura, con la que "otros" tienen mucho éxito.
Llevo diez años escuchándolo. Y no ha pasado mucho. Tengan mucho cuidado ahí.
"inmóvil"
Estamos hablando de bienes inmuebles porque están inmóviles. Al menos deberían hacerlo. Y eso no se puede cambiar. Aquí volvemos a la situación. Pero también al tema de la "propiedad común", que en español es la comunidad. Se ha convertido en una parte obligatoria de un bloque de pisos. Y como siempre ocurre, hay tal o cual copropietario. Así que:
Siempre hay que revisar los protocolos. Pregunta por el "presidente", que es el pobre diablo que suele encargarse de todos los trámites de forma gratuita y trata de cobrar los pagos que faltan a los demás. Y eso nos lleva al siguiente punto: ¿están todos los pagos al día? ¿Hay cosas especiales previstas? ¿Renovaciones importantes? ¿Conversiones? ¿Y el vendedor sigue ocupándose de eso? Esto nos lleva al segundo punto, a saber
"inmutable"
Esto incluye, por ejemplo, los elementos de la fachada, donde una comunidad puede ser muy, muy estirada. Si a sus vecinos les parecen bonitas las maravillosas ventanas de plástico blanco en arco de medio punto, es que lo son.
Altura de los techos
Por lo tanto, si la altura del techo le parece baja antes de la transformación, piense detenidamente si será aún peor después de la transformación.
Algunas décadas simplemente tenían alturas de techo pobres. Y si luego quieres instalar calefacción por suelo radiante, perderás unos 10 cm. Y si el techo no está ya suspendido, querrán quitarte al menos 30 cm de la espalda para ello. Porque se necesita espacio para el sistema de aire acondicionado, que puede seguir faltando. Y tanto la calefacción por suelo radiante como el aire acondicionado tienen sentido. Aquí solemos tener un clima muy húmedo, por lo que el placer del clima cálido se convierte rápidamente en frustración. Porque el calor puede llegar a ser insoportable, especialmente en agosto.
Dependiendo de la época en que se construyeron las casas, hay algunos materiales y métodos de construcción fundamentales:
Marés
Una piedra realmente hermosa, pero desgraciadamente tiene más bien las características de una esponja relativamente estable. En la época del franquismo, había que utilizar materiales locales, por lo que todavía se encuentra mucho hasta mediados de los años 70. Y: ya he experimentado a promotores inmobiliarios del segmento de lujo que compran propiedades en Mallorca y que se limitan a dar instrucciones a su equipo de construcción de Europa del Este para que cierren el marés con pladur. Esto dura al menos más allá del periodo de garantía, hasta que la humedad ha penetrado y el comprador ve que ha adquirido una propiedad de lujo que necesita ser renovada a un precio completamente sobrevalorado. Por si acaso, esto es una pérdida total y una compra inmobiliaria en Mallorca que se ha ido completamente a la mierda.
Barrera horizontal
Algo así como una fundación no existe en todos los edificios. Y el aislamiento contra la humedad por capilaridad no fue prescrito por las normas de construcción hasta principios de la década de 2000. Pero he visto muchas casas en las que el aislamiento (que es realmente barato de construir) fue simplemente olvidado. Pero, por favor, pregunte a un buen experto. O, al menos, compra un comprobador de superficies como el de la foto de abajo y comprueba las paredes. Desde el interior. A un buen palmo del suelo. Y aún más alto. Si hay alguna anormalidad, llame al experto a más tardar. Pero no el que recomienda la inmobiliaria, ¡pregúntale a Google!
Aluminosis o Fiebre del hormigón
Así, principalmente entre los años 60 y 80, se añadieron partículas de aluminio al hormigón. No tengo ni idea de por qué, si alguien lo sabe, que me escriba, por favor. Y, por desgracia, tiene la propiedad de desarrollar esta patología de la construcción, que principalmente puede reducir masivamente la resistencia del material. En alemán se llama Aluminose. Mira, si te interesa, esta web, lo explican bastante bien. Y es súper crítico. Todo se puede arreglar de alguna manera. Pero es súper caro. Terrible para las alturas de los techos, en su mayoría pobres, en este período de construcción.
Si se sospecha de esta patología: ¡¡¡Comprobar!!! Si el resultado es positivo: ¡Manos fuera! Está claro que pasamos del placer a la frustración. Sólo si tu corazón está completamente apegado a esta casa. Y puedes permitirte y quieres comportarte de forma antieconómica: pide a un arquitecto que calcule la renovación y añada un 30% de margen para estar seguro.
"legal"
En mi opinión, el tema más difícil. A poco que se quiera cambiar mucho, probablemente acabaremos en una "Obra Mayor". Eso es lo que los españoles llaman "obra real", donde también se cambia la estructura o el volumen. Y cuando lo solicitas, se aplica la ley de construcción actual. Y eso tiende a ser más restrictivo hoy que cuando se construyó su casa. Así que reconstruirías las cosas ilegalmente. A menudo, porque muchas personas implicadas todavía lo aconsejan. Mientras no se aumenten los volúmenes o no sea visible desde el exterior, podría funcionar. Pero si quiere vender el castillo de sus sueños, los compradores lo encuentran cada vez menos atractivo. Porque también quieren disfrutar de su compra inmobiliaria en Mallorca sin frustraciones. En el pasado, esto era "normal". Hoy en día está demolido. En la actualidad, cada año se derriban más de 50 casas en Mallorca. Déjese asesorar por un arquitecto que no haya sido recomendado por el promotor y tampoco por su agente inmobiliario.
"una piscina siempre va"
"Se puede construir una piscina allí". O mejor aún: "El depósito de agua se puede convertir, eso no causará ningún problema". O bien: "Puedes poner un garaje allí en el bosque. Básicamente, asumir que más de la propiedad existente a menudo no es posible. Porque su vendedor probablemente ya ha agotado todo lo posible. O incluso más.
Exactamente lo mismo con las bodegas. Las bodegas no suelen ser ilegales. O sólo parcialmente. Pero, sobre todo, su uso como dormitorios, cines en casa, salas de fitness, zonas de spa, etc., es frecuente en las zonas rurales. Y a veces una o dos ventanas. O incluso el volumen. Ahora puedes decir al comprar: no me importa si alguien lo nota, puedo prescindir de él si es necesario. Eso puede frustrarme. Pero no es dramático. ¡Bien! Este punto puede ser comparativamente inofensivo y ocurre a menudo. Pero cuando los espacios esenciales se encuentran entre estos usos ilegales, el potencial de frustración aumenta. Porque una reventa segura y exitosa puede al menos verse perjudicada.
Lo que es importante para ti y lo que no puedes cambiar debe encajar. Debes tener comprobados los cambios que quieres hacer. ¡Y el inventario también! Ambas cosas técnicamente. Y también legalmente.
Por lo tanto, en la siguiente parte de esta breve serie sobre la compra de propiedades en Mallorca, veremos cómo puede encontrar la propiedad de sus sueños en primer lugar. Y más adelante, nos ocuparemos un poco más del proceso de compra y, muy superficialmente, de las posibles consecuencias fiscales. Luego buscaré autores invitados, porque ni siquiera en España se permite a todo el mundo dar consejos desinhibidos en todos los ámbitos profesionales. Y no soy ni ingeniero civil, ni abogado, ni asesor fiscal. Estas son sólo algunas experiencias prácticas que me gustaría compartir con ustedes.
Espero que esto haya sido lo suficientemente informativo y espero sus comentarios. Si tiene alguna pregunta o crítica sobre la compra de una propiedad en Mallorca, ¡déjela en la sección de comentarios más abajo!
Arnd
